Lâcher un boulot permanent bien rémunéré

Plusieurs en rêve toute leur vie: larguer son boulot pour devenir entrepreneur ou travailleur autonome. Adieu Métro-boulot-dodo! Pour certains, il est impensable d'envisager un tel virage, pour toutes sortes de raisons. Pour d'autres, c'est un réel désir.

Changement de vie majeur aux niveaux personnels et professionnels.

Devenir travailleur autonome ou entrepreneur peut être assez stressant: fini les dépôts directs à toutes les deux semaines de la part d'un employeur. Incertitude du montant gagné annuellement. Pour un jeune investisseur immobilier, cette incertitude financière peut être angoissante. De plus, certaines banques vont prêter plus difficilement à quelqu'un qui a des revenus instables. Terminés les crédits faciles.

Mais il y a des avantages également: plus de liberté, plus de temps pour travailler sur divers projets professionnels... dont les investissements immobiliers.

Laisser tomber la stabilité financière pour devenir travailleur autonome

J'ai 34 ans, j'en suis encore qu'au début de ma carrière. La vie nous réserve parfois des surprises et pour moi c'est arrivé il y a 3 semaines. Des circonstances de couple m'amèneront d'ici quelques semaines à devoir déménager dans la ville de Québec, à 3h de route de mon boulot permanent.

Constat: je suis propriétaire d'un immeuble à revenus à Montréal, d'un autre dans Lanaudière et dans les prochains jours d'une résidence secondaire dans les Laurentides. J'habiterai à Québec... à 3h de route de mon immeuble le plus proche! Impossible de

Acheter un chalet: rentable?

Il y a quelques mois, je vous ai présenté deux articles dans lesquels je parlais de mon désir de faire l'acquisition d'une résidence secondaire.

Dans l'article Achat d'un chalet, je décrivais mon coup de cœur pour une résidence secondaire située à une heure de Montréal. Dans l'article Faire une offre d'achat agressive, je vous expliquais que j'avais fait une offre d'achat agressive sur cette propriété. Ça n'avait pas fonctionné à l'époque, mais nous étions à seulement 10,000$ près de s'entendre avec les vendeurs. Nous avions décidé d'attendre et de laisser le temps aux vendeurs de digérer notre offre agressive. Le dossier n'est pas mort entre-temps. Je gardais un œil quasi quotidien sur cette propriété.

Revoir l'état de la propriété sans la neige

Nous revoilà donc quatre mois plus tard. La neige ayant disparue, nous avons effectué une deuxième visite autour de la maison il y a une semaine afin de voir l'état du terrain et l'accès au lac. Mon coup de coeur est toujours au rendez-vous!

Une maison d'architecture "canadienne" typique près d'un lac

48h de réflexion plus tard, nous avons relancé le dossier via notre courtière immobilière. Celle-ci a fait une négociation verbale avec le courtier des vendeurs. Nous avons monté notre prix un peu, mais

5 raisons de ne pas investir en immobilier

L'immobilier fait rêver beaucoup les jeunes et les moins jeunes. Beaucoup de personnes ayant réussies financièrement dans la vie le doivent au moins en partie à leurs investissements immobiliers. Mais ce n'est pas pour tout le monde. Je vous présente 5 raisons d'éviter de devenir propriétaire d'un immeuble locatif.

1) Vous aurez des responsabilités sur les bras!

Les obstacles d'un investisseur immobilier.

À moins de tout déléguer à des gestionnaires immobiliers, un propriétaire d'immeuble locatif doit d'abord gérer les finances de sa propriété. Tout comme une majorité de petites entreprises, ça peut être un défi intéressant de gérer les revenus et dépenses afin d'éviter de se retrouver devant un manque de liquidités pour payer son hypothèque ou des réparations imprévues.

Ensuite, responsabilités de gérer les locataires. Bien souvent tout va bien, mais parfois le propriétaire aura à "jouer le bon papa" afin de régler des chicanes entre voisins du genre: "le son de sa TV est trop fort". Responsabilité également de louer / relouer / faire visiter / enquêter sur les candidats locataires. Vous devrez devenir bon en marketing pour attirer les bons locataires et être un bon "vendeur" lors des visites.

Vous ne pourrez pas vous sauver de ces responsabilités très facilement. Si vous découvrez après 12 mois qu'être propriétaire ne vous convient pas... vous ne pourrez pas nécessairement revendre rapidement la propriété si vous avez signé une hypothèque de 5 ans par exemple. La pénalité pour

Rénovation d'un logement (2 de 2)

Dans l'article Rénovation d'un logement (1 de 2), je vous présentais mon projet de rénovation d'un logement suite au départ d'une locataire. Voici maintenant la vidéo montrant le résultat final des travaux!

Note: je ne suis pas encore bien équipé pour réaliser des vidéos. La qualité visuelle et audio est donc moyenne. Je préfère quand même cela à rien du tout. Je vais bientôt acquérir une vidéo digitale afin de réaliser de bien meilleurs vidéos... qui me serviront grandement pour le lancement prochain de mon 2e blogue, sur un sujet complètement différent de l'investissement immobilier! À suivre au cours des prochaines semaines!

L'immobilier locatif, un revenu passif?

Le site Wikipédia (anglais) définit un revenu passif comme étant un revenu reçu sur une base régulière, avec peu d'efforts requis pour le maintenir.

La prochaine personne qui me dit que l'immobilier procure un revenu "passif", je le frappe sur la tête avec une casserole!

Je rigole, mais parfois c'est tout sauf passif. Pour moi, en ce moment, c'est comme un marathon. Ça va vite. Je travaille vraiment très fort sur mes appartements. Passif? Pas tout à fait!

Immobilier + boulot normal = propriétaire cerné

L'immobilier n'est pas toujours si passif que ça!

Depuis 14 jours, c'est un tourbillon: une locataire a quitté et je rénove son appartement. Je suis dans la peinture depuis 10 jours.

Un 2e locataire m'a annoncé son départ et j'ai géré la mise en location. Une 3e locataire vient tout juste de m'aviser qu'elle quittera également le 1er juillet et je dois planifier de bons travaux avant de pouvoir le relouer. Ce qui va certainement vouloir dire un appartement vide durant 2 mois cet été.

J'ai repris un autre logement samedi dernier pour y loger ma mère, qui heureusement se charge, pour le moment, de réaménager les lieux avant son déménagement.

Courtiers immobiliers aux compétences inégales

Trouver un courtier immobilier compétent

Avez-vous déjà travaillé avec un courtier immobilier, communément appelé "agent immobilier"? Selon les publicités diffusées par les différentes agences, ces courtiers sont nos amis et nous serions fous de s'en passer. Ce sont des "professionnels de l'immobilier" après tout, non?

Laissez-moi vous raconter une expérience que j'ai vécue avec différents agents il y a trois ans. Tel que je l'ai mentionné dans l'article Quand condo rime avec problèmes, j'ai vendu un condo en 2009. Lorsque nous avons pris la décision de vendre ce condo, nous avons d'abord fait affaires avec deux agents qui travaillaient ensemble (un couple). Ils avaient deux années d'expérience en tant que courtier.

L'expérience des courtiers

Suite à une visite de notre propriété, et d'une analyse apparemment poussée, ces deux courtiers sont venus nous présenter leurs diagnostic et recommandations pour la vente du condo. Selon leurs calculs, notre condo devait se vendre entre 130 000$ et 150 000$. Ce qui nous avait vraiment surpris, car nous étions convaincu que ça valait environ 165 000$ en comparant les condos similaires en vente dans les alentours.

Nous leur avons dit que nous voulions obtenir 160 000$, après les frais de courtage. La courtière nous a alors dit que jamais notre condo se vendrait plus de 135 000$! Son conjoint a cependant accepté de le mettre en vente à un prix de 169 000$. Sans entrer dans les détails, disons que