tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post1992325079025509915..comments2024-01-29T22:29:21.703-05:00Comments on Jeune investisseur immobilier, par Steve Forget: Investir avec peu d'argentSteve Forgethttp://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comBlogger57125tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-91825776659704466372021-10-18T12:31:20.932-04:002021-10-18T12:31:20.932-04:00Ce commentaire a été supprimé par l'auteur.Performance Webhttps://www.blogger.com/profile/04815078063481489061noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-3524577294458570802018-08-31T14:35:44.944-04:002018-08-31T14:35:44.944-04:00Le financement est en effet un peu plus difficile,...Le financement est en effet un peu plus difficile, et ça varie de banque en banque. J'ai déjà réussi à avoir une marge hypothécaire sur un 5-plex avec la Banque Royale. Mais c'était en 2011 avant plusieurs changements de règles. La seule place où j'ai une marge hypothécaire c'est sur un 4-plex avec Desjardins, dans lequel j'ai déjà habité, donc c'était permis. <br /><br />Hypothèque commerciale, je ne vois pas trop ton avantage à part payer plus d'intérêt. <br /><br />Comme tu n'auras pas de marge, si tu as un surplus d'équité lors du refinancement, il faut juste s'assurer de garder la trace de ça. Ça pourrait être mis dans un placement temporaire qui génère des intérêts, le temps d'acheter autre chose. Faudrait voir avec un comptable comme faire ça. <br /><br />C'est dommage car la marge hypothécaire aurait été le meilleur outil. Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-51183150320076304932018-08-28T14:07:36.552-04:002018-08-28T14:07:36.552-04:00Prise 2 avec mon nom:
Bonjour Steve,
On regarde ...Prise 2 avec mon nom: <br />Bonjour Steve, <br />On regarde pour refinancer notre 5 plex afin de dégager une mise de fonds pour investir dans un autre immeuble à logements. Les règles semblent s'être passablement resserrées depuis notre achat en 2011. Notre hypothèque actuelle est avec la banque laurentienne et il semble qu'ils veulent se départir de ce type de produit. <br /><br />Nous faisons affaire avec une courtier hypothécaire et elle nous recommande d'aller avec Desjardins pour un prêt hypothécaire résidentiel qui financerait 75% de la valeur sans mettre beaucoup d'importance sur l'analyse de rentabilité. <br /><br />De plus, il semble que pour un 5 plex, la marge de crédit hypothécaire n'est pas permise. C'était la direction dans laquelle nous voulions aller initialement comme nous ne savons pas encore le montant de la mise de fonds dont nous aurons besoin. <br /><br />Est-ce que ce serait plus avantageux de regarder pour une hypothèque commerciale? <br /><br />Nous pensions avoir de belles opportunités devant nous, mais plus on explore, plus on est découragés. <br /><br />Des suggestions pour refinancer un 5 plex? <br /><br />MerciVirginienoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-68481869279086211622018-08-28T14:05:57.418-04:002018-08-28T14:05:57.418-04:00Bonjour Steve,
On regarde pour refinancier notre ...Bonjour Steve, <br />On regarde pour refinancier notre 5 plex afin de dégager une mise de fonds pour investir dans un autre immeuble à logements. Les règles semblent s'être passablement resserrées depuis notre achat en 2011. Notre hypothèque actuelle est avec la banque laurentienne et il semble qu'ils veulent se départir de ce type de produit. <br /><br />Nous faisons affaire avec une courtier hypothécaire et elle nous recommande d'aller avec Desjardins pour un prêt hypothécaire résidentiel qui financerait 75% de la valeur sans mettre beaucoup d'importance sur l'analyse de rentabilité. <br /><br />De plus, il semble que pour un 5 plex, la marge de crédit hypothécaire n'est pas permise. C'était la direction dans laquelle nous voulions aller initialement comme nous ne savons pas encore le montant de la mise de fonds dont nous aurons besoin. <br /><br />Est-ce que ce serait plus avantageux de regarder pour une hypothèque commerciale? <br /><br />Nous pensions avoir de belles opportunités devant nous, mais plus on explore, plus on est découragés. <br />Des suggestions pour refinancer un 5 plex? <br />MerciAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/04912099438724357576noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-17533935885506421942018-04-09T21:58:37.057-04:002018-04-09T21:58:37.057-04:00Ronaldo, photographié en jouant contre l'Allem...Ronaldo, photographié en jouant contre l'Allemagne à l'Euro 2012, a été nommé capitaine en 2008.Maillot de foot pas cherhttp://www.frmaillotdefoot2018.com/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-74880908823113135812017-07-19T22:00:28.367-04:002017-07-19T22:00:28.367-04:00Bravo pour eric. Mais comment investir avec seulem...Bravo pour eric. Mais comment investir avec seulement 10 000$ et aucun parents pour donner de l'argent? Economiser 10 000$ peut etre tres long pour certain. MerciAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-30925459674119581952017-02-25T14:47:06.952-05:002017-02-25T14:47:06.952-05:00Wow super bon move! J'avoue que cette histoire...Wow super bon move! J'avoue que cette histoire donne envie de se déniaiser et pas seulement d'attendre d'avoir économiser assez d'argent avant de faire mon prochain investissement.Brunohttp://brunogo.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-20451135490689874462016-07-10T23:14:59.004-04:002016-07-10T23:14:59.004-04:00Bravo à Éric. Il a réussi à faire une bonne affair...Bravo à Éric. Il a réussi à faire une bonne affaire. Il doit être super fier. Son histoire inspire beaucoup et donne surtout du courage à ceux qui souhaitent s’investir depuis pas mal de temps dans le domaine. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-26817933881959705632016-01-05T13:21:51.394-05:002016-01-05T13:21:51.394-05:00Le 2e titre mentionne - Investir sans argent - est...Le 2e titre mentionne - Investir sans argent - est faux, Eric avait de l'argent au départ, peu mais il en avait. qu'en est t'il d'investir réellement sans argent mais avec accès a une excellente marge de crédit hypo.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-10478891008454660272015-09-16T23:44:08.928-04:002015-09-16T23:44:08.928-04:00Bonjours m.Steve Forget , je vous ecrit car je sui...Bonjours m.Steve Forget , je vous ecrit car je suis interesser par linvestissement imobiliere mais je ne sais pas comment encore exactememt sa marche , je cherche plutot a bien investir de largent , je voudrais faore un peux comme lhistoire d'Eric avec les 5 logements mais je suis encore jeune mais je pense dici 2 ans commencer ce buisness , je veux prendre le temps davoir assez dargent pour bien commencer , que me conseillerez-vous ?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05306249819287441867noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-41187530732618572332014-08-28T21:41:49.623-04:002014-08-28T21:41:49.623-04:00Ce commentaire a été supprimé par un administrateur du blog.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11333537492184516022noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-5379608541904100722014-01-01T11:39:37.106-05:002014-01-01T11:39:37.106-05:00On devient pas indépendants du jour aux lendemainOn devient pas indépendants du jour aux lendemainAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-81365136071191989432013-10-14T19:05:12.865-04:002013-10-14T19:05:12.865-04:00T'es tout simplement jaloux de ÉricT'es tout simplement jaloux de Ériconoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-71413165948846812272013-10-12T22:23:16.872-04:002013-10-12T22:23:16.872-04:00A anonyme le temps c'est de l'argent si tu...A anonyme le temps c'est de l'argent si tu attend d'avoir toute l'argent recquis tu vas attendre longtemps la plus part des jean qui on fait fortune on commencer avec peut d'argentAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-66089558932540550722012-05-15T19:02:01.507-04:002012-05-15T19:02:01.507-04:00Salut! Vous avez acheté juste au bon moment et vou...Salut! Vous avez acheté juste au bon moment et vous revendez alors que les prix sont au sommet, félicitation!<br />Profitez de votre tour du monde, ma passion également! Je lance d'ailleurs un nouveau blogue sur ce thème: partirauboutdumonde.com<br />Ce blogue est encore en développement et n'est pas encore officiellement lancé (quoique déjà en ligne), je vais m'y consacrer davantage au cours des prochains mois. Au plaisir d'y lire vos aventures!Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-55858755776623150862012-05-15T07:55:54.696-04:002012-05-15T07:55:54.696-04:00Bonjour Steve,
Je vous félicite , je peux vous pa...Bonjour Steve,<br /><br />Je vous félicite , je peux vous parler par expérience. En 2003 à<br />l'âge de 30 ans nous avons acheté un 6 plex et 2 ans plus tard un 8 plex. Nous avons fait comme vous , pris des risques et nous venons de décider de vendre nos immeubles et venons de faire un profit de 450 000$ en 8 ans , pas mal pous avoir pris ce risque et j'ai seulement 39 ans . Qui sait si dans l'avenir nous acheterons d'autres immeubles mais je peux te dire que qui ne risque rien n'as rien et j'ai adoré l'expérience . Maintenant nous avons d'autres projets qui font en sorte qu'il fallait vendre nos immeubles mais tout ça nous a donné confiance qu'on peut toujours réussir. Maintenet à nous un tour du monde pendant 1 an et encore d'autres projets. J'adore te lire , je t'encourage à continuer.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-20591090576544355292012-03-03T08:57:28.742-05:002012-03-03T08:57:28.742-05:00Ce commentaire a été supprimé par un administrateur du blog.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-10247791657373550142012-02-20T16:38:09.501-05:002012-02-20T16:38:09.501-05:00Pour repondre a Incubus... Pauvre dame qui doit pa...Pour repondre a Incubus... Pauvre dame qui doit payer 250$ par mois. De un, elle a paye son immeuble trop chere. Et pour reussir en immo, le profit ce fait a l achat. Acheter a 20% en dessous de la valeur marchande est le secret...Patrice seguinnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-50991813789258437062012-01-29T22:44:50.269-05:002012-01-29T22:44:50.269-05:00Les boomers est-ce que les commentaires peuvent et...Les boomers est-ce que les commentaires peuvent etre constructifs SVP<br />Agissez en mentor et non pas en ...... faites nous part de vos expériences au lieu de nous faire la morale.<br />Ce n'est pas notre génération qui a écrit les règles du jeu alors on doit se démerder dans vos piètres décisions et maintenent vous osez nous faire la morale sur nos choix restreints.<br />Qui vous dit qu'on est tous des cassés, endettés jusqu'au cou. Personnellement, je vie bien en dessous de mes moyens et je n'entends personne sur ce forum faire du BLING BLING.<br />P.S pourquoi ne pas vous identifier Anonyme cela rendrait la lecture plus facilePauloBnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-35942957212182144952012-01-28T09:56:07.615-05:002012-01-28T09:56:07.615-05:00Contrairement il y a 20 ans ou 30 ans, l'infor...Contrairement il y a 20 ans ou 30 ans, l'information est facilement accessible pour ceux qui savent utiliser des moteurs de recherches dans internet. <br /><br />Les articles pleuvent sur les bulles immobilières dans le monde ainsi qu'au Canada, mais vous êtes complètement bouchés à ces informations. Vous êtes dans le déni le plus total. Il y a 20 ans, votre comportement aurait été excusable par manque d'information, mais aujourd'hui il n'y en aucune et vous risquer de payer très cher votre enthousiasme. <br /><br />D'ailleur, dans le blog de Martin Provencher, celui écrit :<br /><br />"Il résulte de cette situation qu’un nombre grandissant de propriétaires sont aux prises avec des immeubles à la rentabilité vacillante ou carrément déficitaire. C’est le cas de cette dame qui, récemment, me racontait avoir acheté un plex en 2007 et devoir y injecter quelque 250$ par mois de sa poche et ce, malgré un taux de location actuellement de 100%, dont les locataires, à ses dires, ont « chacun leur caractère ». Imaginez la situation des investisseurs immobiliers qui désirent acheter un immeuble en 2012 à 15 fois les revenus bruts et parfois plus…"<br /><br />http://www.lesaffaires.com/blogues/martin-provencher/la-taudisation-du-marche-locatif/540261<br /><br />Maintenant, imaginez dans X années avec des taux d'intérêts à 6% ou plus les dégâts que cela va faire. Ces gens risquent de tout perdre.<br /><br /><br />Donc, mon point de vu est clair, ne pas toucher à l'immobilier qui dans une bulle jamais atteinte auparavant. Elle est historique.<br /><br />Ensuite, économiser de l'argent et rester locataire pour avoir le cash lorsque le moment sera venu pour acheter de l'immobilier à rabais.<br /><br />Le gouvernement du Québec favorise les locataires pour acheter des votes de ceux-ci. En tant que locataire, il suffit de refuser toute augmentation qui semble injustifiée. Avec cette tactique, le coût du logement est une fraction de l'inflation. Vous êtes alors subventionné par le proprio.<br /><br />Il faut aussi être patient, le dégonflement de la bulle va prendre du temps puisque les gouvernements vont tout faire pour ralentir la chute avec toutes sortes de programmes. Cependant, je ne sais pas s'ils vont avoir les moyens de le faire?<br /><br />Entre temps, l'argent économiser peut rapporter facilement du 5% dans des actions à dividentes ou ETF. Le CELI est uyn excellent outil pour mettre de l'argent de coté.Incubusnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-21158091104982999372012-01-27T17:59:54.225-05:002012-01-27T17:59:54.225-05:00Steve Excuse moi mon fureteur a traduit en anglais...Steve Excuse moi mon fureteur a traduit en anglais puis en français à nouveau sans me prévenir, c'est un nouveau logicier que j'essais. Non non. Je disais qu'avec le nombre considérable d'immeuble que tu veux achèter et donc devra entretenir et adm. si ils sont comme présentement dans des coins différents de la ville et en plus tu vas dans Lanaudière, je me demandais comment tu trouvera les heures pour te déplacer d'un immeuble à un autre pour répondre aux demandes des locataires qui augmenteront au gré du temps s'il sont éparpillé partout en province surtout que vous voulez allez vivre en chalet et donc assez loin du centre comme Ste-Agathe. Cela n'a aucun sens. Pour Eric, tu est frustré parce que tu est confronté à un couple de professionnels qui n'ont pas besoin de mettre à risque tout ce qu'ils possèdent par le fruit de leur travail pour penser que c'est l'ultime but à "accomplir" est de montrer aux autres que "tu est un homme". Eh bien un homme c'est une personne qui a des responsabilité envers sa famille et la protège contre les débarques causées par des risques inutiles. Je peux te dire que j'en ai eu des patients qui ont faits des tentatives de suicides à 30, 40, 50, 60 ans parce qu'ils venaient de planter et qu'ils (elles) ne pouvaient pourvoir au biens de base de leurs familles. Lorsque tu fais face à ce genre de problème qui se sont multipliés par 20 depuis 20 ans, tu ne peux en tant qu'être humain, partager leur peine même si tu dois demeurer neutre mais une chose est certaine, tu traine ce chagrin toute ta vie durant. Etre un homme, c'est être responsable pas seulement à 60 ans mais durant toute ta vie et non de te taper les bretelles en faisant le lien riche = homme = réussite. Bonne chance.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-45524220633935060252012-01-27T17:34:59.163-05:002012-01-27T17:34:59.163-05:00Parlez vous de moi ou de vous? Car si vous parlez ...Parlez vous de moi ou de vous? Car si vous parlez de moi, vous êtes complètement dans l'erreur!!! Des immeubles en Estrie et à St-Agathe? D'autres immeubles partout en ville? Hein? Je ne travaille pas? Bref, j'ai beau relire, essayer de mettre en anglais puis en français, je ne vois pas de quoi vous parlez.Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-61105505086458444472012-01-27T17:28:46.118-05:002012-01-27T17:28:46.118-05:00Désolé, je ne comprend pas du tout votre commentai...Désolé, je ne comprend pas du tout votre commentaire. Vous avez des immeubles partout en ville en plus d'en Région? Vous ferez tout de mon chalet? Désolé, je ne comprend pas ce que ça signifie... SVP reformulez votre commentaire pour le rendre plus clair.Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-42338955568952091082012-01-27T17:24:36.916-05:002012-01-27T17:24:36.916-05:00Steve. C'est cela, tu ne travaillerez pas mal...Steve. C'est cela, tu ne travaillerez pas malgré le nombre considérable d'immeubles, situés aux quatre coins de la ville même à l'extérieur (dont Lanaudière pour le moment et peut être un autre en Estrie et un troisième à St-Agghate). Mais ferai tout de votre chalet (dans le parc des Laurentides probablement) parce qu'il ne reste pas beacoup de place ailleurs et passer huit heures sur la route par jour pour répondre à une clientèle de plus en plus exigeante et douze heure de travail. Ah bon, j'aime mieux avoir vécu de ma profession sans m'embourber dans ce genre de pattern, sans m'endetter outre-mesure, en dormant sur mes deux oreilles et profitant de ma famille et avoir construit un patrimoine qui m'appartient entièrement.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-46015659935377924702012-01-27T17:06:24.117-05:002012-01-27T17:06:24.117-05:00Je trouve ça regrettable de lire les commentaires ...Je trouve ça regrettable de lire les commentaires négatifs de Anonyme et Incubus qui virent pas mal dans l'insulte. A vous lire, on dirait que vous nous dites qu'on est des cons de vouloir investir et faire autrement que d'avoir une ptite job de 9h à 5h, quand apparemment vous vous vantez d'avoir réussi dans l'immobilier, avec toutes vos années d'expériences.... <br />Quelles sont vos recommandations alors? Avez-vous quelques choses de constructifs à dire? Je crois que Steve est ici pour aider des jeunes à débuter dans l'immobilier. Évidemment que tout n'est pas rose... mais je pense qu'à défaut d'avoir 30 ans d'expérience dans le domaine, la jeunesse nous permet de prendre davantage de risques, car même si l'on se plante, on a toujours l'énergie pour se relever. Pour ma part, c'est ma dernière intervention, car il semblerait que nos vieux radotent...Ericnoreply@blogger.com