tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post253209285135254350..comments2024-01-29T22:29:21.703-05:00Comments on Jeune investisseur immobilier, par Steve Forget: Taux fixe ou taux variable?Steve Forgethttp://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comBlogger18125tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-13995425794104617042017-05-15T11:44:57.842-04:002017-05-15T11:44:57.842-04:00Pour un investisseur immobilier, le taux fixe à ég...Pour un investisseur immobilier, le taux fixe à également l'avantage de moins venir affecter les ratios d'endettements. Donc, ça augmente votre capacité à acheter de l'immobilier!Brunohttp://brunogo.com/hypotheque-taux-fixe-taux-variable/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-27796610205801877212015-07-13T13:58:44.130-04:002015-07-13T13:58:44.130-04:00Ok je vois, ca confirme ce qu'on m'avait d...Ok je vois, ca confirme ce qu'on m'avait dit :-(<br />Vincentnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-49319230950259534092015-07-13T13:04:04.493-04:002015-07-13T13:04:04.493-04:00Aurapavant je recevais environ 750$ par année. Mai...Aurapavant je recevais environ 750$ par année. Maintenant c'est un ridicule 270$. Et mon prêt est plus important maintenant qu'il y a 6 ans...Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-37250678308183280802015-07-13T12:52:13.160-04:002015-07-13T12:52:13.160-04:00Steve concernant ces fameuses ristournes de Desjar...Steve concernant ces fameuses ristournes de Desjardins, est-ce vraiment intéressant ou c'est des peanuts ? sur exemple un prêt de 400 000$ 5 ans, tu as combien chaque année en ristourne?Vincentnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-61524903926621490782015-03-06T10:43:29.327-05:002015-03-06T10:43:29.327-05:00C'est un peu déplacé comme commentaire PL.C'est un peu déplacé comme commentaire PL.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-70082834441153365552014-12-30T23:07:11.072-05:002014-12-30T23:07:11.072-05:00Pour ma part j'ai acheter mon triplex en Décem...Pour ma part j'ai acheter mon triplex en Décembre 2008 et j’hésitais entres fixe ou variable, ma courtière multi-prêt me conseillait fixe 5 ans donc j'ai signé a 5,45% ERREUR , 30 jours après le crash!!! je n'avait même pas fait mon premier paiement le taux directeur tombait a 1% une erreur de quelque millier de dollars en intérêt. J'ai appelle la banque pour voir si je pouvait renégocier mon terme mais sa aurait coûter 18500$ de pénalité ouch j'aurais du suivre mon feeling et y aller avec du variable.J'aurais payer beaucoup plus de capital que d’intérêt <br />5 ans plus tard je suis avec Manuvie 1 avec une marge hypothécaire a 3,50% refinancement et réévaluation plus value de 35000$ je vient acheter un 4druplex avec un local commerciale a du taux variable 2,89% et je suis a l'aise avec cette decision, on apprend Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/00592260009762715218noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-88130455684396636402014-07-08T21:36:40.304-04:002014-07-08T21:36:40.304-04:00Que pensez vous du 5 dans 1 offert par Desjardins?...Que pensez vous du 5 dans 1 offert par Desjardins? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-87663272144773702972014-07-08T21:35:20.741-04:002014-07-08T21:35:20.741-04:00Ce commentaire a été supprimé par l'auteur.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/08778877736298165749noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-2309744560885771082014-02-07T20:03:42.690-05:002014-02-07T20:03:42.690-05:00Un autre volet qui est important de mentionner est...Un autre volet qui est important de mentionner est le timing du renouvellement. J'avais un prêt 5 ans fixe (4.4%) se terminant en février 2014. En juillet 2013, j'ai appelé ma conseillère à la caisse Desjardins pour lui demander de renouveler tout de suite, soit 6 mois en avance. Elle m'a dit que ce n'était pas une bonne idée parce que je devrais payer une prime pour "casser" mon hypothèque. Elle m'a également dit que le taux directeur de la banque du Canada se maintiendrait pour les prochains mois alors je pouvais dormir tranquille. Comme je doutais profondément de sa compétence j'ai insisté pour qu'elle calcul ma pénalité et pour effectuer le renouvellement quand même. Conclusion; étant donné que je prenais un nouvel hypothèque dans la même institution, la pénalité n'était que la différence de taux * mon solde hypothécaire. J'ai du assumer une pénalité de 127$ pour pouvoir signer à 3.2%. Si je l'avais écouté, j'aurais signé 6 mois plus tard à 3.7 ou 3.8% pour exactement le même produit. Bref, ca m'aurait couter 4500$ environ de plus en intérêt. Elle avait raison avec le taux directeur, mais la caisse à malgré tout augmenter ses taux. Si jamais vous êtes proche de votre renouvellement et que vous désirez signer avec la même institution, considérez l'option de renouveller avant le temps si le "timing" vous semble bon. La pénalité ne sera pas très couteuse. Également, souvenez vous que votre conseillé(e) travail pour l'institution financière et non pour vous ...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-22519012733807911742014-01-31T21:51:57.066-05:002014-01-31T21:51:57.066-05:00Je crois qu'il faut choisir le produit avec le...Je crois qu'il faut choisir le produit avec lequel on se sent à l'aise. Si on ne dort bien la nuit car on a pris un taux variable et on est inquiet des taux qui peuvent monter...On est mieux d'y aller avec un taux fixe. Rien ne vaut la tranquillité d'esprit surtout si c'est pour 5 ans.... Tout se paye dans la vie !!! A bon entendeur, Salut !Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-76236810166499695402014-01-30T11:28:46.354-05:002014-01-30T11:28:46.354-05:00Moi je vois le le taux fixe comme une assurance. ...Moi je vois le le taux fixe comme une assurance. Sur le long terme, le variable est toujours meilleur maché car on ne paye pas de prime pour "l'assurance". Par contre tactiquement, on peut jugé avoir besoin de l'assurance et ça peux donc faire du sens de prendre un taux fixe.<br /><br />Quand j'ai acheter mon 4 plex, j'ai pris un taux fixe (2.99% sur 4 ans). J'achetait une première propriété et je n'avait pas d'expérience alors je prefairait minimiser le risque. Quand je vais renouveler je penche vers le variable. Ma situation financière est plus solide alors je peux prendre le risque de m'auto-assurer.<br /><br />Je part du principe que les banque ne sont pas folle au point de fixer des taux si ce n'est pas avantageux pour elles. C'est pas avant que l'inflation se pointé que les taux vont augmenter... quand y'a de l'inflation les loyers augmentent plus facilement donc ca compense pour la hausse des taux.<br /><br />La différence entre 3 et 3,4% c'est 400$ d'intéret annuel par tranche de 100k$ d'hypothèque. Même si c'est déductible d'impôt c'est pas rien. Il faut faire le calcul avec quelques scénario pour voir si la surchage pour un taux fixe vaut le coup dans notre situation.<br /><br />Louis-Paulnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-80578923431236792282014-01-29T16:23:40.035-05:002014-01-29T16:23:40.035-05:00Bien expliqué et je comprends très bien le concept...Bien expliqué et je comprends très bien le concept risques VS taux. Mais rendu à 3.39% fixe comparé à du 3.00% variable, je trouve que ça vaut la peine de risqué de payer un peu plus cher. Je doute fortement que les taux vont rester aussi bas encore 3-4 ans. La plupart des gens oublient qu'il y a à peine 6-7 ans (c'est pas loin!), on était en haut du 7%. Tout est une question de comment on vit avec le risque que ça monte. Moi, à 3.39%, je veux même pas y penser, je sais que ça va rester bas comme ça pour 5 ans avec mon terme. Et ça ne m'empêche pas de refinancer ma propriété non plus, la banque va me faire une marge hypothécaire qui pourra monter à 120% de ma valeur actuelle (le montant qui sera inscrite sur l'acte hypothécaire). Ainsi, si la valeur monte dans quelques années, je n'ai qu'à faire réévaluer la propriété pour la refinancer, même pas besoin de briser mon terme, ni de repasser chez le notaire. <br /><br />J'ai voulu y aller 50% fixe, 50% variable, mais comme je voulais la marge Atout, le taux variable était le prime + 0.25%, soit 3.25%. Pour 0.14% de différence, je préfère le fixe… même si j'ai un petit doute que les taux vont baisser d'ici l'été. Ça ne m'empêchera pas de dormir de payer 30-40$ de plus par mois… déductibles d'impôts. Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-91636288082482733422014-01-29T15:22:26.992-05:002014-01-29T15:22:26.992-05:00Personnellement je vais plutôt vers les taux varia...Personnellement je vais plutôt vers les taux variables. En effet, je pars du principe que les taux d’intérêt vont varier en fonction de l'évolution de l'économie. SI les taux monte, alors ça sera car l'économie s'améliore ou que l'inflation augmente. Dans ces 2 cas je m'attendrais à ce que mon propre revenu augmente dans une proportion comparable. Comme de plus on s'engage sur 5 ans la plupart du temps, le risque est limité dans le temps et les variation sur 5 ans sont d'une amplitude mesuré. On pourrait voir les taux varier de 2 ou 3 points en 5 ans dans un cas extrême, mais je doute qu'on les voit grimper de plusieurs points. Prendre un taux fixe, c'est un peu comme parié sur le fait que les banques sont assez folles pour te proposé un taux fixe bas qui ne compensera pas leur propre exposition a l'augmentation des taux que tu as toi même peur de subir. D'après moi le différentiel qui existe entre taux variable et taux fixe reflète justement ce risque. Plus l'écart est important, plus les banques anticipe une forte augmentation de ces taux. Donc quand tu prend un taux variable, la plupart du temps, ça te coûtera moins cher que le fixe. De plus, si ton variable augmente, cela devrait être compenser en partie par l'augmentation de revenu ou de la valeur du capital.<br /><br />Je peux comparer avec la France par exemple. LA-bas, c'est très différent car on prend une hypothèque pour la durée total du financement. Par exemple, on la banque va prêter pour les 20 ans et on ne renégocie pas jusqu’à la fin. On se pose souvent la question variable vs fixe en France car sur 20 ans, c'est très difficile de savoir comment vont évoluer les taux. De plus les taux fixe sont très bas (on trouvait il y a quelques années des taux fixe 20 ans a 4%). Cela ne m'a pas empêche non plus de prendre un taux variable et d'économiser par rapport à un taux fixe. J'ai même pu renégocier au bout de 4 ans avec ma banque pour avoir un taux variable encore plus bas.Arnaudhttps://www.blogger.com/profile/10240291568228764282noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-86833746371418174502014-01-29T12:00:53.319-05:002014-01-29T12:00:53.319-05:00Si tu parles de moi quand tu dis "investisseu...Si tu parles de moi quand tu dis "investisseur connaisseur", je pense que tu te trompes vraiment! Ce n'est pas du tout comme ça que je me définis! Je me considère comme un "investisseur débutant"! D'où le nom du blogue d'ailleurs.Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-77009242581352333152014-01-29T11:58:09.204-05:002014-01-29T11:58:09.204-05:00Qu'est-ce que tu appelles une "tranche&qu...Qu'est-ce que tu appelles une "tranche"?Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-71563021576716927202014-01-29T11:55:21.788-05:002014-01-29T11:55:21.788-05:00Personnellement moi j' aime mieux y allez enco...Personnellement moi j' aime mieux y allez encore aujourdh' ui avec un 2 ans fixe que tu peut facilement négocier à du 2.84 soit chez Desjardinc ou à la BNC ( ce sont les 2 institutions que je connait le mieux avec les quelle je fait affaire). Et je suis sûre qu' après c' esat 2 ans ou tu aurrait sauvé beaucoup tu aurait pu renouvlé à du très bon taux. C' est rare pourtant un investisseur connaisseur qui fixe haut pour 5 ans??? Et en moyenne ses 7 dernière années (date depuis les quelles j' investit) le taux variable à été au enlantour de 2.3% si je ferais une mopyenne globale de mes hypothèques que j' ai ou j' ai eu, et faut faire attention avec les tranche que tu mentionne, c' est dure après de refinancé ailleur pour avoir un meilleur taux, il reste toujours une tranche avec l' institution en question.Alex32noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-73652785251477573712014-01-28T16:48:37.513-05:002014-01-28T16:48:37.513-05:00En 2009: Valeur 432,000$
En 2011: Valeur 550,000$ ...En 2009: Valeur 432,000$<br />En 2011: Valeur 550,000$ (après de gros travaux dans deux logements et une bonne augmentation des revenus de tous les logements)<br />En 2014: À venir d'ici une semaine, l'évaluation a été commandée aujourd'hui.Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-65008258094588441442014-01-28T16:38:54.330-05:002014-01-28T16:38:54.330-05:00félicitation pour ton blogue,pertinant au plus hau...félicitation pour ton blogue,pertinant au plus haut point. je pense que tu ne peut pas te tromper beaucoup avec ce taux pour 5 ans. j aimerais avoir le pourcentage de ton evaluation de ta batisse 3 ans apres, simplement par curiosite merci et bon succes immobilier. j attend ta reponse.yvesnoreply@blogger.com