tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post3259247188337856687..comments2024-01-29T22:29:21.703-05:00Comments on Jeune investisseur immobilier, par Steve Forget: Les risques d'investir en immobilierSteve Forgethttp://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comBlogger7125tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-83644134692561535632011-12-20T02:03:22.941-05:002011-12-20T02:03:22.941-05:00Prendre les avantages d'un mauvais scénario es...Prendre les avantages d'un mauvais scénario est effectivement une bonne chance pour les investissements immobiliers. Mais le risque est toujours là.<br /><br /><a href="http://www.immoressources.ca/fr/acheter.html" rel="nofollow">maison à verdun</a>Condo Lasallehttp://www.immoressources.ca/fr/acheter.htmlnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-39264532389010404362011-12-16T11:24:24.287-05:002011-12-16T11:24:24.287-05:00Très bon article. Je partage votre point de vue.
...Très bon article. Je partage votre point de vue. <br />En France, nous vivons le même cas de figure. Je ne conseillerai à personne d'acheter un bien immobilier avant 2014 sauf pour certaines villes comme Paris (intra muros) mais encore faut-il avoir les moyens d'investir... et les bonnes affaires se font rares!<br />Bref, à court terme, il y a sûrement d'autres investissements plus judicieux que l'immobilier. Je vous conseille ce site qui analyse bien l'actualité économique et donne de bons conseils (du moins pour les français): www.jeuneinvestisseur.fr<br />Bonne lecture!Manuelhttp://www.jeuneinvestisseur.frnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-89962052435154284102011-11-08T10:57:30.611-05:002011-11-08T10:57:30.611-05:00oups... "baisse" et non "baise"...oups... "baisse" et non "baise" !!!Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-3892680322893962012011-11-08T10:55:33.460-05:002011-11-08T10:55:33.460-05:00@Suzanne, merci pour le commentaire! Je n'ai p...@Suzanne, merci pour le commentaire! Je n'ai pas réussi à retrouver l'article dont tu parles, j'imagine que c'était dans la version papier du journal.<br />@Incubus. Parmi toutes les possibilités qui peuvent survenir, je préfère ne pas prendre le pire scénario, comme on ne semble pas se diriger vers un effondrement drastique et rapide des prix au Québec. Une diminution de l'augmentation ? Oui. Une légère baisse ? Oui. Mais une baise de 30% en 3 ans... bof. Peut-être, mais je préfère ne pas me concentrer sur cette faible probabilité.Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-1872851036569719932011-11-08T09:00:29.284-05:002011-11-08T09:00:29.284-05:00Tu oublies de mentionner qu'un solde hypothéca...Tu oublies de mentionner qu'un solde hypothécaire peut être réclamé par la banque lors de l'échéance du terme. La banque n'est pas obligé de renouveller un prêt hypothécaire. <br /><br />Ainsi, si la valeur de l'immeuble baisse, le prêteur peut réclamer un remboursement de capital afin de renouveller l'hypothèque pour un autre terme. <br /><br />Le lien que tu donnes est américain. Au Québec on ne peut pas remettre les cléfs à la banque et dire bye-bye. Dans ce cas, la banque va brader ton immeuble, puis te poursuivre pour récupérer ces pertes.Incubusnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-21736697433679578632011-11-03T22:21:53.665-04:002011-11-03T22:21:53.665-04:00@ Suzanne
Bonjour Suzanne, pourrais-tu m'expli...@ Suzanne<br />Bonjour Suzanne, pourrais-tu m'expliquer la notion de "cash on cash"? Je ne connais pas cette expression.... <br />PhilippeAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-393579367836161362011-11-03T13:32:38.483-04:002011-11-03T13:32:38.483-04:00Steve,
Je suis tout à fait d'accord avec ton ...Steve,<br /><br />Je suis tout à fait d'accord avec ton propos. Il faut être prudent dans ce que l'on achète et évaluer cas par cas selon le délais prévu pour notre investissement, le cash flow et le profit à l'achat. Et il est tout à fait possible d'acheter dans la grande région de Montréal et faire du profit. J'ai acheté moi aussi un 5 log en juin dernier. Après quelques rénos et location des logements, il me revient à 8.36 les revenus brut (électricité aux locataires). J'ai un cash on cash de 28% annuel, donc une bonne protection contre une baisse de la valeur du marché ou un coup dur dans l'économie.<br /><br />Il faut voir aussi l'article de Bernard Mooney dans le journal Les Affaires de cette semaine sur 'La grande distorsion immobilière'. Un article sans nuance. Il ne parle que des maisons unifamiliales. Je suis partiellement d'accord avec lui sur le fait qu'une maison unifamiliale est une dépense et non un investissement, mais on peut habiter un plex et la situation est tout autre.<br /><br />Bref, je crois qu'il faut avoir du discernement et savoir compter. Il faut aussi compter les impacts fiscaux. Tout dépend de nos objectifs à court, moyen et long terme.<br /><br />J'aime bien tes articles !Suzanne Morinnoreply@blogger.com