tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post4856841344765249365..comments2024-01-29T22:29:21.703-05:00Comments on Jeune investisseur immobilier, par Steve Forget: Courtiers ou DuProprioSteve Forgethttp://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comBlogger16125tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-89923957042665995642014-04-04T10:37:29.215-04:002014-04-04T10:37:29.215-04:00Pour nous courtiers la réponse de M c est le cas d...Pour nous courtiers la réponse de M c est le cas de figure du gars qui vends sa maison seul sans savoir ce qu il fait. Si il avait été moindrement informé (ce que duproprio ne fait pas bien sur ) et bien il aurais payé une plus petite commission et surtout aurais vendu.<br />NAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-90678686581907390112012-11-28T09:20:43.999-05:002012-11-28T09:20:43.999-05:00Tout d'accord, il y a des agents qui devront a...Tout d'accord, il y a des agents qui devront apprendre plus, il y a des bons, comme dans n'importe quelle profession, ou il y a des bons vendeurs et moins bons, ou ceux qui pense juste à eux. L'agent est neutre!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-3962116174021795512012-11-28T09:09:19.891-05:002012-11-28T09:09:19.891-05:00Le commission d'un courtier est % + taxes. Cha...Le commission d'un courtier est % + taxes. Chaque courtier à le choix d'offrir une recompense à ses clients. Le courtier s'occupe de votre maison de A à Z. Prendre tous les appels, s'occupe de la mise en marché de votre propriété, fait les visites (même quand vous êtes, au travail,chez des amis ou en vacances), négocie le meilleur prix, etc. Le courtier paye UNE ASSURANCE pour la protection de ses clients, acheteurs ou vendeurs et un organisme qui s'occupe de ses clients:OACIQ. C'est un bon choix!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-32272426572759432632012-11-12T20:18:00.386-05:002012-11-12T20:18:00.386-05:00Je remarque ici que les gens sont prêts à payer un...Je remarque ici que les gens sont prêts à payer un avocat 250-300 $ l'heure, un notaire dont les honoraires reviennent à 250 $ l'heure, en moyenne mais, lors de la vente ou l'acquisiition d'une propriété, un des plus important, sinon le plus important investissement financier de notre vie payer nous "chialons" à payer une commission de 3-4 %... Ou est la logique ?? <br /><br />L'avocat va vous répondre qu'il doit défrayer les frais de cours, de bureau, secrétariat, etc. Le notaire de même. L'agent a aussi des coûts à défrayer.<br /><br />UN agent que je connais de longue date m'a montré ce qu'il avait à payer comme frais : permis, assurance, frais de la chambre immobilière, de publicité, de déplacement, etc... Son revenu revenait à une moyenne de 75 $ l'heure !!<br /><br />Dans le cas de la vente de ma maison son salaire a été de 85 $. Y a des politiciens qui sont mieux rémunérés que ça, pour moins d'heure de travail !! Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-90773203565729351072012-11-12T12:46:02.424-05:002012-11-12T12:46:02.424-05:00Ouf... Jane07, votre commentaire pu la propagande ...Ouf... Jane07, votre commentaire pu la propagande et le je-lance-des-chiffres-en l'air !<br /><br />Bravo à l'instiguateur de ce blogue car il est lucide.<br /><br />Un point cependant : Une transaction par définition n'implique de fait qu'un vendeur et un acheteur. L'agent ou les agents dont des opportunistes et deviennent alors des tiers parties qui ont un intérêt dans la transaction.<br /><br />En éliminant le maximum d'intervenant, on maximise nos chances de permettre aux 2 parties légitimes de trouver satisfaction.<br /><br />En impliquant seulement l'agent inscripteur, je réussi en tant qu'acheteur à négocier avec plus de force car ce dernier trouvera plus intéressant de couper son 5% à 3% au lieu de partager le 5% en 2... Il tentera également de convaincre le propriétaire de considérer l'offre car il pourra couper un peu sa commission ce qui ne sera pas possible si 2 agents sont impliqués.<br /><br />Lorsque nous négocions avec un propriétaire directement, on peut parler et trouver une solution simplement en discutant et en faisant valoir nos arguments.<br /><br />En tant que vendeur, jamais un agent ne sera payé par mon actif net.<br /><br />Pour payer une commission de ne serait-ce que 5000$, j'aurai du travailler pour 10000$.<br /><br />M. L'agent Anonyme dit que sa commission est justifié à cause de ses frais fixes et autres charges... Voyons donc, pourquoi j'aurais, en tant que travailleur, parent, payeur d'impôt, à me soucier du choix de carrière de quelqu'un d'autre ? Pathétique.<br /><br />Tentez de justifier vos services par leur valeur ajoutée, pas en dénigrant les autres... Vous réussirez peut-être à gagner votre vie.<br /><br />Et j'oubliais, la valeur ajoutée n'est pas MLS, ni vos pseudo-assurances, ni vos connaissances...<br /><br />On peut acheter à la carte les différents supports.<br /><br />- Évaluation agréé<br />- DuProprio (Support, conseils...)<br />- Notaire au besoin pour rassurer un acheteur <br /><br />Alleluia !Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-57407555015913533962012-11-12T10:09:07.855-05:002012-11-12T10:09:07.855-05:00Je suis courtier immobilier, et avant même l'a...Je suis courtier immobilier, et avant même l'ajout de nouveaux contrats de courtages pour acheteurs - qui font en sorte que la rétribution est payée par l'acheteur lors d'un achat d'un duproprio - nous pouvions le faire. Évidemment, c'est pas tous les courtiers qui savaient (et savent encore) comment ça marche..!<br /><br />Depuis cet été et l'entrée en vigueur des nouveaux formulaires obligatoires, c'est très simplifié. Et en général, la rétribution chargée à un acheteur dans cette situation représente plutôt 2%, et non pas 4,5 ou 6 comme la plupart le pense!<br /><br />J'ai 3 acheteurs avec qui on a acheté des duproprios cette années, et croyez-moi que le 4000$ de rétribution (qui est ajouté au prix de vente et donc à l'hypothèque), ils sont bien contents de l'avoir payé. Des premiers acheteurs qui ne connaissent rien au marché, qui ne reçoivent aucune aide de DP lors de l'achat, ça peut facilement se faire avoir sans conseiller. Et un des couples a eu de nombreux problèmes d'infiltration d'eau suite à l'achat et est bien content de pouvoir avoir accès aux protections offertes par ma bannière vu qu'ils ont acheté avec moi..! <br /><br />Bref je suis d'accord avec vous, que pour la vente, certaines personnes peuvent très bien s'en sortir avec Duproprio, s'ils ont des connaissances, du temps, et sont capables de négocier intelligemment. Mais ce n'est pas le cas de tout le monde!<br /><br />Et si vous saviez le nombre de clients sur duproprio qui finissent par confier leur maison à des courtiers, vous comprendriez pourquoi autant de courtier vous sollicitent! Je ne fais pas de sollicitation parce que je préfère de loin travailler avec des acheteurs, mais à voir aller plusieurs collègues qui signent un ou deux duproprio par semaine, il y en a avec qui ça marche!<br /><br />jane07https://www.blogger.com/profile/08939894239870359032noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-590823102636665992012-11-10T22:26:11.643-05:002012-11-10T22:26:11.643-05:00Je crois que ça dépent d'abord du marché (empl...Je crois que ça dépent d'abord du marché (emplacement) et je suis d'acord sur le fait que l'agent peut être un outil de négociation en soi mais d'un autre côté est-ce justifié de payer 10-20 ou 30k en comission ?! je crois ça peut être rentable de s'assumer :))) article très interessant!Kimi https://www.blogger.com/profile/09054840099448010086noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-41710375745040315832012-11-09T15:56:03.625-05:002012-11-09T15:56:03.625-05:00C,ets drôle que votre calcul du temps est basé sur...C,ets drôle que votre calcul du temps est basé sur le travail de l'agent inscripteur ET le vendeur alors que vos revenus sont séparés en deux (comme étant le courtier vendeur). Je respecte votre travail mais un taux horaire de +-100 à 150 l'heure que cela vaut gros max. Et plusieurs tâches peuvent être faite par des subalternes payés moins cher. Au point de vous de la scolarité et de la complexité de votre tâche, le risque encourue, vou sne pouvez pas vous comparer à des pofessions qui facture 200/300 de l'heure. Désolé. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-36931889169894643562012-11-09T12:00:50.393-05:002012-11-09T12:00:50.393-05:00Je suis entièrement d'accord avec les propos t...Je suis entièrement d'accord avec les propos tenu dans ce fil de discussion et j'aimerais partager que j'ai déjà vendu trois appartements que j'avais rénové en profondeur et converti en condo par l'entremise de DuProprio il y a quelques années de cela.<br /><br />J'ai fait exactement comme ce que mentionne Steve, j'ai engagé un évaluateur agréé qui m'a évalué le prix de vente des 3 unités pour 300$ ou 400$ je me rappelle plus exactement. J'ai eu un bon rabais car les 3 unités étaient très semblables et toutes dans le même building.<br /><br />J'ai vendu les 3 unités par moi-même, mais pour 1 unité les acheteurs se sont présentés avec leur agente lors de la 2ième visite. J'ai répondu la même chose que *M* plus haut soit prix demandé + commission de l'agent. L'agente a refusé sans même consulter ces clients car je pense qu'elle a eu peur de les predre ou qu'ils négocient directement avec moi. On s'est finalement entendu sur un montant forfaitaire de 2,000$ + taxes sur un condo d'une valeur de 150,000$ soit environ 1.5% de la transaction avec les taxes car je n'aurais jamais accepté de payer 5% de commission pour fermer la vente surtout que j'avais beaucoup de visites et d'intérêt pour le condo.<br /><br />Franchement l'agente dans le dossier n'a pas fait un super travail à mon avis (plusieurs erreurs dans les papiers, retard dans les rendez-vous, etc.), mais somme toute ça été un deal gagnant/gagnant. J'ai fait affaire avec des agents compétents depuis (il y en a, mais ce n'est pas la majorité surtout dans le secteur du multi-logements où la majorité des agents n'y connaissent rien) pour faire d'autres acquisitions et tout s'est bien passé.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-44692282259923421702012-11-09T09:27:19.409-05:002012-11-09T09:27:19.409-05:00L'an dernier, j'ai contacté un agent expér...L'an dernier, j'ai contacté un agent expérimenté bien connu de la région pour l'achat de ma première propriété (duplex). Il me soumettait des propriétés (très peu vu la saison) selon des critères que j'avais préétablis avec lui lors de notre première rencontre. Avec du recul, je me dis que ses ressources étaient plus limitées que les miennes, car j'ai finalement trouvé par moi-même après quelques mois. Comme moi, le vendeur ne faisait pas affaire avec un agent et je dois dire qu'il était quelque peu brouillon dans ses démarches. J'ai dû travailler un peu plus fort (recherches, éducation sur certains sujets méconnus, composition de documents, etc.) pour acheter la propriété, mais pour dire vrai, toutes les ressources nécessaires sont disponibles. Il suffit de vouloir (dans mon cas, que tout soit réglementaire, que je sois en quelque sorte protégé, et que je paie le moins cher possible). Je n'hésiterais pas à faire de même pour mes prochaines acquisitions.Mathhttp://www.alfasolns.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-65523382316293187682012-11-08T19:57:57.817-05:002012-11-08T19:57:57.817-05:00Pas de problème avec ça, ils devraient donc charge...Pas de problème avec ça, ils devraient donc charger à l'heure. Pourquoi font-ils ça différent que les consultants dans tous les autres secteurs? (je suis consultant, je charge à l'heure ou à la journée, je connais bien ça). <br /><br />Je n'ai pas de problème à payer quelqu'un pour le travail qu'il accompli. Mais il ne faut pas exagérer. Un plex peut facilement donner 30 000$ ou plus en commission. Même si ça prendrait 100 heures de travail (ce qui est exagéré), ça revient à 300$ de l'heure (à partager en 2 courtiers). Trop. Mon opinion. Je suis 100% contre une facturation forfaitaire au % du prix de vente. Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-4062033729368196632012-11-08T19:52:52.126-05:002012-11-08T19:52:52.126-05:00demandez à votre courtier de vous montrer un schém...demandez à votre courtier de vous montrer un schéma (pointes de tarte) décortiquant les frais.<br /><br /> Le 6% que le vendeur paie en rétribution est divisé en 2 : 3% pour le courtier vendeur et 4% pour le collaborateur. Disons une maison à 300 000$, 6% = 18000$ divisé entre 2 courtiers donc 9000$ chacun. Retirez environ 30% pour les dépenses reliées au travail (30% c'est un minimum, considérant le permis OACIQ, cotisations aux chambres immobilères, MLS, redevance à la bannière, assurance responsabilité professionnelle, publicités, etc etc), 30% pour les impôts. Il reste 3000$ dans les poches du courtier. On est en dessous du 4000$ que vous suggérez... ;)<br /><br /> Aussi, c'est très difficile d'estimer le nombre d'heures travaillées sur un cas car ils sont tous différents selon la propriété, le marché, et le client. Vous dites 40h total pour un cas de vente ou achat compliqué, mais je peux vous dire que juste une analyse comparative de marché qui se respecte (évaluation) prend au minimum 2 à 4h; les 2 visites pour préparer l'inscription, photos etc. un autre 4h minimum; vérification de documents (certificat de localisation, Registre foncier, taxes municipales, identités, acte de vente précédent, solde hypothécaire...) un autre 3-6 heures; chaque visite avec un client, 1h avec le déplacement; rédaction de documents, offres d'achat etc. Je pense qu'on peut facilement dépasser le 40h pour un cas standard.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-71888339586456399712012-11-08T17:00:36.512-05:002012-11-08T17:00:36.512-05:00Je suis 100% d'accord avec toi. C'est ce q...Je suis 100% d'accord avec toi. C'est ce que font les consultants, ils chargent à l'heure + les dépenses engendrés. Je serais bien à l'aise avec un tarif entre 100$ et 150$ de l'heure + quelques centaines de dollars pour couvrir les frais de publicités. Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-12578541217902918062012-11-08T16:56:50.316-05:002012-11-08T16:56:50.316-05:00Les courtiers pour vendre peuvent être utile mais ...Les courtiers pour vendre peuvent être utile mais PAS à ce prix. 5 ou 6 % de commission c'est carrément trop. Mettons un taux de 100$/heures. C'est plus que bien payé par rapport au risque/scolarité des courtiers imobiliers. Pour vendre une maison mettons que c'est long et compliqué, c'est quoi ? 40 heures. 40*100 = 4 000 $. <br />J'ai dit cela a un courtier, il m'a dit voyons, on en vend pas tant que cela des maisons ! Ben il y a en tout simplement trop dans la profession si c'est le cas. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-56745636060677717932012-11-08T14:11:49.957-05:002012-11-08T14:11:49.957-05:00J'ai des questions:
1. Est-ce que les frais ...J'ai des questions: <br /><br />1. Est-ce que les frais de commissions d’un agent son déductible d’impôt. Si oui, le 5% de commission vient de tomber à 2,5%. Alors est-ce rentable d’avoir un agent dans ce contexte?<br />2. Certains agent paient le notaire , donne un 500$ de crédit en carte cadeau ou autres. Si la réponse est oui à la question #1, alors est-ce rentable d’avoir un agent dans ce contexte?<br />Vous me convainquez de plus en plus à vendre par moi-même pour ma propre maison, mais pour un logement je ne sais pas. Si je le fais, cela sera par une connaissance et non par un inconnu. <br />Frednoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-59316769481856439592012-11-07T20:16:54.135-05:002012-11-07T20:16:54.135-05:00je partage ton opinion face au agent.Dans ma situa...je partage ton opinion face au agent.Dans ma situation lors de la vente de ma propriete fais par duproprio plusieurs agents mon appelés pour la vente meme si javais decidé de prendre duproprio.et ta quesion a la fin est tres interessante puisque j'ai eu la visite de 2 clients qui était représentés avec un agent et qui voulais que moi je paye lol alors j'ai dis le prix de la maison plus 5% lol évidament j'ai pas vendu la maison mnoreply@blogger.com