tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post5304330375036651647..comments2024-01-29T22:29:21.703-05:00Comments on Jeune investisseur immobilier, par Steve Forget: Les désavantages du "point G" en immobilierSteve Forgethttp://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comBlogger13125tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-13884770329391855602014-01-17T13:59:36.527-05:002014-01-17T13:59:36.527-05:00Le problème au Québec, au niveau du logement locat...Le problème au Québec, au niveau du logement locatif et dans toutes les autres sphères, c'est que le gouvernement a tellement légiféré que la loi du marché ne s'applique plus. À mon avis, le décideurs de la province devrait reculer et laisser au marché le soin de faire le ménage.Charles P.noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-65289115772936393072012-12-30T23:25:38.342-05:002012-12-30T23:25:38.342-05:00Après l' obtention d'un registre national ...Après l' obtention d'un registre national des baux, la FRAPRU se ferait un plaisir d'enchainer des plaintes sur le fait que beaucoup de logements sont des taudis, sans comprendre pourquoi. Ils prôneraient certainement une loi qui oblige les propriétaire a investir et rénover selon les humeurs des locataires qui ne paient pas leur loyers. Ou encore, ils demanderont des logements sociaux neuf à 150 000$ la porte loués 250$/ mois chauffé éclairés. Le tout subventionné par les méchant propriétaires qui subissent une belle concurrence déloyale, payé à même leurs impôts. À force d'écouter les pauvres, nous risquons de devenir collectivement encore plus pauvre. Bienvenu au Québec.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-29068391195741432102012-01-26T18:36:27.011-05:002012-01-26T18:36:27.011-05:00Bonjour
Je renove moi même et j'en profite pou...Bonjour<br />Je renove moi même et j'en profite pour faire<br />d'autre travaux sur l'immeuble<br /><br />drain français, balcon, travail dans le vide sanitaire etc.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-56136283311114299652012-01-26T15:46:30.530-05:002012-01-26T15:46:30.530-05:00Pourquoi ne le loues-tu pas au mois alors durant c...Pourquoi ne le loues-tu pas au mois alors durant cette période plutôt que de le laisser vide?Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-31700011830286805832012-01-26T15:36:17.927-05:002012-01-26T15:36:17.927-05:00Bonjour
J'ai des locataires qui sont aller à l...Bonjour<br />J'ai des locataires qui sont aller à la Régie, ils n'étaient pas encore dans l'appartement et j'ai réussi à les persuader de renoncer et ça fonctionné,J'avais écrit l'ancien montant et c'est cela qui les a fait aller à la régie.<br />C'est un appartement dont j'avais tout dégarnie les planchers.<br />Tout refait en vrai bois franc, cuisine neuve sur mesure, tout la salle bain refaite, j'ai même remis des plinthe et des cadrage d'époque. <br /><br />J'en rénove un autre et je le laisse libre 1 ans, je dors mieux.<br /><br />Un truc pour la clause G est de conserver les 2 copies du bail durant 10 jours avant de les rendre au nouveau locataire.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-47237771778290598892011-11-16T21:22:02.747-05:002011-11-16T21:22:02.747-05:00Pour cette raison, je trouve que la meilleure chos...Pour cette raison, je trouve que la meilleure chose à faire est d'omettre de remplir la section G. Je viens d'ailleurs de signer un bail qui a débuté le 1er octobre avec une augmentation d'environ 150$ par mois(35% d'augmentation) et il reste donc deux semaines au locataire pour se manifester, sans quoi il n'y aura plus de recours par la suite. De plus, cela est tout à fait légal (mieux que de mettre de fausses informations) et cela n'a pas pour effet de signaler au locataire que tu augmentes de façon substantielle le loyer.Gnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-53384460771119090482011-11-16T21:13:49.728-05:002011-11-16T21:13:49.728-05:00@G
Merci du commentaire. En effet tu as raison, j&...@G<br />Merci du commentaire. En effet tu as raison, j'ai vérifié un texte de la CORPIQ et j'étais dans l'erreur. Si rien n'est indiqué à la Section G, le locataire a deux mois seulement pour s'adresser à la CORPIQ. S'il ne le fait pas, il n'aura pas de recourt. J'ai modifié le texte en conséquence.Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-55621890393578956142011-11-16T21:06:22.425-05:002011-11-16T21:06:22.425-05:00Je crois que le mieux à faire lors d'une forte...Je crois que le mieux à faire lors d'une forte augmentation entre deux locations est de ne pas remplir la section G et de passer rapidement sur cette section lors de la signature du bail avec le locataire. Ainsi, il n'y a pas de fausses affirmations et après 2 mois, le tour est joué. Je pense qu'il y a d'ailleurs une petite erreur dans le texte à ce sujet. À ma connaissance, c'est faux de dire que si la section G n'est pas remplie, et que le locataire découvre par hasard deux ans plus tard le montant de l'ancien loyer, il aura 2 mois pour porter plainte à la Régie. C'est vrai dans le cas où l'information dans la section G serait fausse. Par contre, si elle n'est pas remplie, il est bien spécifié que le locataire a deux mois suivant le début du bail pour se manifester.<br /><br />Il ne faut pas oublier que la majorité des locataires ne sont pas trop au courant des règles et que même s'ils le sont, la plupart ne protesteront pas puisqu'ils ont pris le logement au loyer demandé. Éviter la section G demeure selon le mieux plutôt que de mentionner le prix véritable de l'ancien loyer.Gnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-57415326261302757942011-11-16T08:22:31.404-05:002011-11-16T08:22:31.404-05:00@Nick
La réponse est non puisqu'il s'agi...@Nick <br /><br />La réponse est non puisqu'il s'agit toujours d'un logement locatif.<br /><br />Il faut vraiment que la nature du logement change, par exemple de commercial à locatif ou locatif à commercial.Incubusnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-48207533148006687112011-11-15T14:01:17.325-05:002011-11-15T14:01:17.325-05:00@Incubus
Exactement. C'est assez injuste. Si u...@Incubus<br />Exactement. C'est assez injuste. Si un propriétaire loue à sa tante pendant 20 ans sans lui augmenter le loyer, et qu'il vend son immeuble, le nouveau propriétaire reste "coincé" avec ce bas loyer. <br /><br />Je suis impatient de voir le nouveau cadre législatif du gouvernement concernant la Régie (c'est supposé sortir cet automne!)Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-65986567856289423892011-11-15T13:58:59.787-05:002011-11-15T13:58:59.787-05:00@Nick, merci du commentaire!
Je ne suis pas sûr si...@Nick, merci du commentaire!<br />Je ne suis pas sûr si le fait d'inclure des électros serait suffisant aux yeux de la Régie pour "changer considérablement les conditions du bail". Si c'est le cas, je serais aussi protégé car j'ai ajouté un espace laveuse/sécheuse et j'ai loué en semi-meublé, ce qui n'était pas le cas dans l'ancien bail. Je vais me renseigner et te revenir sur ça.Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-2525994556599993582011-11-14T14:31:25.755-05:002011-11-14T14:31:25.755-05:00Dans le numéro 10 Décembre 2011 de la Corpiq, il p...Dans le numéro 10 Décembre 2011 de la Corpiq, il parle justement de la clause G.<br /><br />C'est seulement au Québec que cette clause existe. La seule façon de passer au travers de cette clause est de laisser le logement vacant pendant 1 an. <br /><br />Il donne quelques exemples de proprio qui ont tout rénovés et qui par la suite qui se font fait baiser royalement par des locataires qui ont découvert que l'ancien loyer était beaucoup plus bas. La régie du loyer a donc réajusté les loyers avec ces critères ridicules.<br /><br />Le nouveau locataire profite d'un logement révové à prix dérisoire.Incubusnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-78561854456133191862011-11-14T08:27:11.355-05:002011-11-14T08:27:11.355-05:00Bonjour,
je suis également propriétaire d'un ...Bonjour, <br />je suis également propriétaire d'un quintuplex et un lecteur assidu de vos chroniques qui me semblent toutes très pertinentes. <br />J'aimerais vous partager une situation que j'ai fait pour éviter le piège de la clause G, et qui je crois me permet de ne pas enfreindre le règlement de la régie. <br />Comme le règlement ne s'applique que dans le cas d'un logement comparable, j'ai changé les "conditions de location". Une fois rénové, j'ai décidé de louer mes appartements semi-meublés avec des électros neufs. Dans ce cas, les conditions de location changent, car le prix de location doit maintenant prendre en compte la location de ces appareils. <br />Il est vrai qu'il est plus risqué pour un propriétaire de voir l'état de ses électros se détériorer plus rapidement. Toutefois, plusieurs avantages pèsent lourd dans la balance. Premièrement, l'augmentation des loyers qui n'est plus conditionné par la clause G (à moins que vous me dites le contraire...). Deuxièmement, en raison des dimensions exiguës de l'appartement, j'ai opté pour optimiser l'espace et installant des appareils de 24'', soit plus petits. Troisièmement, je diminue les risques de voir ma cage d'escalier défoncée par tous les déménagements et gros appareils. Puis finalement, l'investissement requis (environ 2000$ pour 5 électros, soit le réfrigérateur, four, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse) est très vite amorti si on prend en compte l'augmentation de 433$ à l'origine à 705$ après rénovation, soit une augmentation de 3264$ par année. Et il y a toujours une demande pour ces appartements semi-meublés, donc aucune difficulté à les louer... <br />NickAnonymousnoreply@blogger.com