tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post5389169202579341127..comments2024-01-29T22:29:21.703-05:00Comments on Jeune investisseur immobilier, par Steve Forget: Des immeubles à rabais en région ?Steve Forgethttp://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comBlogger11125tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-57118789338174591842016-05-02T11:20:45.074-04:002016-05-02T11:20:45.074-04:006.5 ou 7.5 fois les revenues veut dire que si tu p...6.5 ou 7.5 fois les revenues veut dire que si tu prends les revenues annuel et tu les multiplie par 6.5 ou 7.5 ca te donne le montant d'achat du Plex, Ex:<br /><br />Revenue annuel d'un immeuble = 15 000$<br />Prix de vente =150 000$<br />15 000$ x 6.5 = 97 500$ c'est le prix que tu propose au vendeur<br />ou<br />15 000$ x 7.5 = 112 500$ dans le cas de 7.5Sofianenoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-65601710875077793172014-04-30T21:18:34.726-04:002014-04-30T21:18:34.726-04:00Ça veut dire quoi négocier un taux de 6.5 à 7.5 fo...Ça veut dire quoi négocier un taux de 6.5 à 7.5 fois les revenus? <br />Qu'est-ce que la technique de l'éval. Mun.?<br />Je commence et je n'ai pas encore d'immeuble... merci Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-47380221936902019602013-02-27T23:20:46.726-05:002013-02-27T23:20:46.726-05:00Bonjour J'ai plusieurs immeubles a sorel en se...Bonjour J'ai plusieurs immeubles a sorel en se moment et les taux de rentabilite (a cause des prix tres bas et non des loyer eleves) son tel que en me servant d'un 4 logement acheter deux ans au paravent j'ai pus acheter un duplex que j'ai paye beaucoup en dessous de l'evaluation municipal se qui me permis d'alle chercher l'equite pour l'acht d'un autre duplex toujours sous evalue 6 moiapres,se qui me permis d'acheter un troisieme duplex 5 mois apres toujours en dessous del'evaluation municipal se qui me permet d'etre a la recherche de d 'autre immeuble conte tenu que souvent l'equite que je vais chercher est sufisamment grande pour couvrir le cash a l'achat les frais de notaire et la taxe de bienvenu. Je peux me permettre ceci car je negocie ses immeubles a un taux de 6,5 a 7,5 fois les revenu brute se qui fait l'avantage des regions. Vous utiliser vous la technique de l'evaluation municipale?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-30179005672061638622012-12-17T22:24:38.982-05:002012-12-17T22:24:38.982-05:00@Ned, j'habite a st-joseph du lac et j'ai ...@Ned, j'habite a st-joseph du lac et j'ai des immeubles a trois-rivieres. Ca te prend un bon homme a tout faire que tu payes bien et tu ne te deplacera jamais ou bien tres peu.Benhttps://www.blogger.com/profile/17484643228400462049noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-90395231176839426102012-11-26T13:09:47.380-05:002012-11-26T13:09:47.380-05:00C'est un vieux sujet mais bon... Mettre le min...C'est un vieux sujet mais bon... Mettre le minimum de mise de fond à Montréal, absorber une perte d'opération et me fier sur une appréciation de valeur me fait un peu peur dans le contexte actuel, même à moyen terme. J'ai l'impression que les plex à MTL ne s'addressent qu'aux propriétaires occupants, du moins ceux qui ne sont pas vendus en 1 journée...<br />Trois-Rivières me plaît, très belle appréciation durant la dernière année, tout près de l'université je me dis que j'aurai un bon taux d'occupation et un certain roulement me permettant de mieux contrôler mes augmentations de loyer (ou pas..). Les locataires acceptent-ils (et peuvent-ils être forcés de) de procéder par paiement électronique? Aurais-je de la misère à trouver un concierge s'occupant de plusieurs immeubles dans le coin en cas de besoin ou est-ce assez commun comme service? J'habite à 2 montagnes, je pourrai me déplacer (beaucoup au début pour les rénos si loyer vacant) et à l'occasion par la suite, mais pas à toutes les semaines.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05058018055122424210noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-53291275190823183262012-04-11T09:58:09.144-04:002012-04-11T09:58:09.144-04:00Une chose que j'ai remarqué avec les immeubles...Une chose que j'ai remarqué avec les immeubles en région: parfois les taxes municipales sont très, très chères. Faites attention!Marc S.noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-58088821803074136622011-12-31T14:17:16.429-05:002011-12-31T14:17:16.429-05:00effectivement,j'ai acquis un 6logements(il y a...effectivement,j'ai acquis un 6logements(il y a un an) en région avec un cashflow de 1000$ par mois au prix de 530000$...ce que je n'aurai jamais pu avoir à Montreal ou laval.Parcontre j'habite à 20 min de l'immeuble donc pour la gestion c'est parfaitAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-73660756597196181492011-12-29T22:46:38.985-05:002011-12-29T22:46:38.985-05:00Je ne veux pas décourager personne d'investir ...Je ne veux pas décourager personne d'investir en région,<br />mais après avoir consulté Patrice Ménard un des plus actifs agents immobilier spécialisé en multi-logements, il m'a confirmé que tous ses clients qui avaient acheter dans la région de Trois-Rivières avaient vendu ou essayer de vendre un an plus tard. La raison d'après lui la difficulté de gérer des immeubles à distance. J'ai moi-même visiter des immeuble en région et je suis en réflexion.<br />theotheonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-4235272155863622722011-12-21T17:31:28.807-05:002011-12-21T17:31:28.807-05:00@G
Exactement. Comme je n'ai plus les fonds po...@G<br />Exactement. Comme je n'ai plus les fonds pour acheter dans la région de Montréal, si je veux augmenter mon nombre d'immeubles, je n'aurai pas le choix d'aller en région. Ce que je rechercherai, c'est du cashflow et non pas juste un potentiel d'appréciation.Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-14849312013821484372011-12-21T14:00:10.656-05:002011-12-21T14:00:10.656-05:00Je pense que l'avantage d'acheter en régio...Je pense que l'avantage d'acheter en région réside principalement dans le fait que la mise de fonds nécessaire est moins importante (le prix étant généralement moins élevé). Par contre, au niveau du potentiel d'appréciation, à moins qu'il ne s'agisse d'une région connaissant un boom immobilier important (comme c'est le cas à Sept-Îles notamment), il est généralement moins élevé que dans un grand centre urbain. Évidemment, cela est vrai si le prix payé pour l'immeuble est à un ratio de multiplicateur de revenu similaire à celui du marché.Gnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-81180504006086427122011-12-19T21:45:19.492-05:002011-12-19T21:45:19.492-05:00Tout-à-fait....Tout-à-fait....Gendrinoreply@blogger.com