tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post6933701429329356969..comments2024-01-29T22:29:21.703-05:00Comments on Jeune investisseur immobilier, par Steve Forget: Se construire un parc immobilier pour être indépendant financièrementSteve Forgethttp://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comBlogger10125tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-69142283519886430162012-06-25T14:55:20.787-04:002012-06-25T14:55:20.787-04:00Salut Ludo,
Suis toujours en vie! Juste bien occup...Salut Ludo,<br />Suis toujours en vie! Juste bien occupé avec mes déménagements multiples. Oui le chalet est acheté depuis le début mai, on vient tout juste d'y déménager une partie de nos meubles ce week-end. On ne le louera pas cette année, on veut y faire des petits travaux (toit, sceller les fondations, etc.) et en profiter le plus possible nous même (on vient d'acheter 2 magnifiques kayak, j'adore!). Ce qui me laisse très peu de temps pour écrire ici... :SSteve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-28160947901490392372012-06-22T18:14:10.370-04:002012-06-22T18:14:10.370-04:00hei, hei, coucou Steve,
Comment ça va ? Dis-moi, t...hei, hei, coucou Steve,<br />Comment ça va ? Dis-moi, t'en es où avec ton chalet ? Acheté ? En partie rénové ? Réaménagé ? Loué pour l'été ? Travaillant dessus pour l'hiver prochain ? Bon alors, t'es où ??? ;-)<br />A très bientôt<br />Ludopassion-locatifhttp://www.passion-locatif.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-78633464518016882842012-06-13T11:36:40.804-04:002012-06-13T11:36:40.804-04:00Ici c'est 25 ans la règle générale. Très peu d...Ici c'est 25 ans la règle générale. Très peu de gens vont prendre un amortissement sur moins que 25 ans. En fait, c'est pas tout à fait vrai: Beaucoup de monde vont faire des versements à toutes les deux semaines pour faire des versements accélérés (c'est l'équivalent de payer 13 mois par année). Mais pour ceux qui ont des immeubles locatifs, je sais pas trop... je vois pas l'urgence qu'il y a de payer tout ça. Tant qu'à faire des versements accélérés, aussi bien se mettre de l'argent de côté (tant que le taux d'intérêt sur ces placements est plus élevés que le taux sur l'hypothèque). <br />Par contre pour le chalet, oui on va certainement payer en accéléré car les intérêts ne sont pas déductibles d'impôts (si on ne le loue pas).Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-81313395159480482632012-06-13T06:26:32.387-04:002012-06-13T06:26:32.387-04:00Les durées standards de 25 ans ? hum, hum... Bien ...Les durées standards de 25 ans ? hum, hum... Bien peu d'investisseurs partent sur 25 ans en France. Et bien peu de banques prêtent sur 25 ans pour du locatif. Généralement, on est plus sur du 10, 15 ou 20 ans, selon que l'on souhaite du cash-flow ou non. <br />Moi, 25 ans, cela ne me convient pas, cela me vieillit ;-)<br />Et je n'imagine pas forcément attendre 25 ans pour tirer profit de mon achat. Après, je ne recherche pas non plus le cash-flow à tout prix. Peut-être est-ce une erreur... ;-)passion-locatifhttp://www.passion-locatif.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-41644397555980598742012-06-12T16:33:01.136-04:002012-06-12T16:33:01.136-04:00Les durées standards sont également de 25 ans. Ca ...Les durées standards sont également de 25 ans. Ca peut aller jusqu'à 30ans.<br />Je parle en connaissance de cause ayant un appartement à Montréal et un à Paris.<br />AlexAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-82332249652006838862012-06-12T06:15:41.408-04:002012-06-12T06:15:41.408-04:00Valeur total de mes immeubles (je prends la moitié...Valeur total de mes immeubles (je prends la moitié de la valeur du chalet car on l'a acheté à 2): 1052500$. Hypothèques totales (plus une marge de crédit pour réno que je viens d'utiliser, je prends encore la moitié de la dette du chalet): 798000$. Bilan brut avant impôt: 254500$.Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-39049310776024959572012-06-12T04:51:31.414-04:002012-06-12T04:51:31.414-04:00Prêts hypothécaires standards d'une durée de 2...Prêts hypothécaires standards d'une durée de 25 ans. C'est quoi en France vos durées standards?Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-16567440140669115942012-06-12T04:10:13.891-04:002012-06-12T04:10:13.891-04:00Par ailleurs, sur quelle durée de prêt pars-tu pou...Par ailleurs, sur quelle durée de prêt pars-tu pour tes immeubles ?passion-locatifhttp://www.passion-locatif.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-77311206261488237352012-06-12T04:03:27.300-04:002012-06-12T04:03:27.300-04:00Salut Steve. Et peut-on connaître, après tous ces ...Salut Steve. Et peut-on connaître, après tous ces achats, ton bilan actif-passif. Cela offrirait une vision bien globale de ton patrimoine. A bientôtpassion-locatifhttp://www.passion-locatif.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-75146116293558325532012-06-11T09:28:31.080-04:002012-06-11T09:28:31.080-04:00Non je nai pas un plan ecrit mais en lisant tom bi...Non je nai pas un plan ecrit mais en lisant tom billet ca m'a encourage en a faire un. Merci :)Pic picnoreply@blogger.com