tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post8176530918848546750..comments2024-01-29T22:29:21.703-05:00Comments on Jeune investisseur immobilier, par Steve Forget: Où trouver les fonds pour investir en immobilier ?Steve Forgethttp://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comBlogger42125tag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-37762303298617471332020-08-05T10:18:10.699-04:002020-08-05T10:18:10.699-04:00Bonjour,
Je cherche un partenariat, je ne sais pas...Bonjour,<br />Je cherche un partenariat, je ne sais pas ou trouver une personne qui injecteras les fonds et de mon coté je ferais tout le reste a savoir trouver l aubaine et faire la gestion de A a Z.<br /><br />Merci d avance pour votre aide.Mouradhttps://www.blogger.com/profile/04758200537469541659noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-34059840702941105402017-01-02T16:52:22.243-05:002017-01-02T16:52:22.243-05:00Salut,
Si tu n'a toujours pas trouvé ton fina...Salut,<br /><br />Si tu n'a toujours pas trouvé ton financement avec des banques, alors regarde avec une marge hypothécaire sur ta première maison, sinon y aller avec un préteur privé ou un partenaire en affaire, mais pour les banques tu peux y aller sans leur dire que c'est pour flipper, juste a faire attention que le malus ne soit pas trop gros a la revente, j'ai obtenu de la caisse 2 prêts consécutifs échangeables sur une nouvelle maison si je vend mon bien et en rachète une autre le tout sans pénalité, elles garder leurs clients et surtout ne pas avoir peur de négocier avec elles.<br />bonne chanceAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-22252912953260757582016-08-09T16:01:16.917-04:002016-08-09T16:01:16.917-04:00Beaucoup d'articles , blogues...parle de comme...Beaucoup d'articles , blogues...parle de comment aller chercher la mise de fond pour faire l'acquisition d'un flip. Mais,on trouve peu d'info sur comment aller chercher le fianacement pour la totalité du prêt lorsqu'on possède la mise de fond. Pour moi, c'est la partie difficile sans passer par un prêteur privé. Les banques ne sont pas fervantes de vous passer de l'argent pour faire ce genre de transaction lorsque vous avez déjà une hypothèque personnelle.Linoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-52980593586766658722015-12-01T15:00:47.340-05:002015-12-01T15:00:47.340-05:00Bonjour anonyme, as-tu réussie à vendre depuis? C&...Bonjour anonyme, as-tu réussie à vendre depuis? C'est à quel endroit?Simonnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-48692687904335009722015-09-27T19:19:47.662-04:002015-09-27T19:19:47.662-04:00Salut Paulo, outre les trucs de financement mentio...Salut Paulo, outre les trucs de financement mentionnés ci-dessus, tu peux faire assumer le financement de la mise de fond par le vendeur et si le deal est assez fumant et payant, tu peux également utiliser un investisseur privé (15% d'intérêt pour une mise de fond et 10% pour la totalité de l'immeuble). <br />Je crois que toutes les options que je connais ont été mentionnées. À la base, ça prend une vrai opportunité. Bonne chance !Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-41797559621848884162015-09-27T19:08:43.267-04:002015-09-27T19:08:43.267-04:00Salut, J'ai acheté un 6 logements au début des...Salut, J'ai acheté un 6 logements au début des années 2000 en n'utilisant aucun de mes dollars. Seul Desjardins permet ce type de transaction (la loi des banques leur interdit). En gros, tu dois persuader le vendeur qu'il est préférable pour lui d'accepter de garantir la mise de fond auprès du prêteur. L'institution financière prendra alors soit 20% de la transaction qu'elle gèlera pour au moins 5 ans ($ du vendeur qu'il pourra tout de même placer mais ne pourra pas utiliser) ou encore prendre une hypothèque de premier rang sur un autre immeuble du vendeur. J'ai fait pareille en 2004 avec un ensemble immobilier de 30 logements. Les opportunités sont plus compliquées à trouver mais c'est possible surtout auprès de gens qui sont à terminer la liquidation de leur parc immobilier et qui n'ont pas besoin de tout leur cash immédiatement. Luctoutcourshttps://www.blogger.com/profile/03408984734866788646noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-4515358812887334542015-08-19T09:54:31.572-04:002015-08-19T09:54:31.572-04:00bonjour j'ai une propriété que je suis prête a...bonjour j'ai une propriété que je suis prête a vendre au prix que j'ai acheter y a deux ans et sa avec 20 mille de reparation et amelioration. Vente rapide, raison enfant handicapé et dois lui offrir une maison a un étage. natalka11@hotmail.com vendeur tres motiverAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-72106353555748687332015-08-13T21:00:07.584-04:002015-08-13T21:00:07.584-04:00Comment fait-on pour acheter un multilogement (6 l...Comment fait-on pour acheter un multilogement (6 logements) en se faisant financer la mise de fonds par le vendeur. Dans les livres ça semble super simple, mais dans la réalité sa semble plus compliqué. J'ai appellé 2 courtiers hypothécaire aujourd'hui et ils m'ont dit qu'un, ça ne se fait pas et c'est très compliqué ,ou que certaines informations ne doivent pas aparaitrent dans la transaction. Quelqu'un qui a déjà fait ça peut-il m'aider svp Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/12321820404410334665noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-1399640506761188562015-08-13T20:54:57.000-04:002015-08-13T20:54:57.000-04:00Ce commentaire a été supprimé par l'auteur.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/12321820404410334665noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-72096324196603199922015-07-06T20:57:19.039-04:002015-07-06T20:57:19.039-04:00Je recherche un partenaire qui veut investir dans ...Je recherche un partenaire qui veut investir dans l'achat d'une propriété résidentielle. Est-ce que c'est quelque chose de possible? Merci.<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-68635529113875747132015-06-21T09:04:43.492-04:002015-06-21T09:04:43.492-04:00Impossible de répondre à votre question. Beaucoup ...Impossible de répondre à votre question. Beaucoup trop générale. Ça dépend de la région où vous êtes. Ça dépend du type d'immeuble (un duplex ou un 32 plex), ça dépend de l'age de l'immeuble. Ça dépend des dépenses de l'immeubles. Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-25612880004835242172015-06-11T21:08:50.470-04:002015-06-11T21:08:50.470-04:00j`` aimerais aussi savoir a combien x le prix pay...j`` aimerais aussi savoir a combien x le prix payer du plex par rapport aux revenues est considéré interessant? exemple 10x Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-37448333767361613722014-05-15T19:15:29.730-04:002014-05-15T19:15:29.730-04:00Bonjour steve as tu des nouvelles sur le fonctionn...Bonjour steve as tu des nouvelles sur le fonctionnement sur l'équité (Une autre façon d'utiliser ses immeubles actuels est de donner en garantie collatérale un immeuble lors de l'achat d'un autre immeuble. C'est l'équivalent de donner en garantie l'équité sur une propriété lors de l'achat d'une autre propriété.)<br />Est il toujours possible de faire cela l'as tu déjà refait, quand la caisse gèle l'équité sur un premier bloc, quels sont les avantages pour eux deviennent ils propriétaire, augmentent ils les taux d'intérêts, toi t on repasser chez le notaire si oui est ce la caisse qui paye les frais, pendant combien de temps gèlent ils cette équité, ai je doit d'aller chercher la totalité de l'équité?<br />Merci pour ton bon travail et tes nombreuses informations<br />DidierAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/14336361503083487712noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-12910263657872536462014-04-24T08:13:24.132-04:002014-04-24T08:13:24.132-04:00je fais l'achat d'un triplex où je vais ha...je fais l'achat d'un triplex où je vais habiter un certain temps, le temps d'avoir une équité suffisante pour pouvoir en acheter un autre et un autre....<br />Si je compe le revenu brut (si je l'habite) je tombe a du 22x le revenu mais si je compte le revenu brut (quand je serai parti) je tombe a 11x le revenu.. <br />est-ce un bon départ??Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-40092648060340070162013-05-07T12:05:45.736-04:002013-05-07T12:05:45.736-04:00Je pense a investir dans un avenir approché(1 an o...Je pense a investir dans un avenir approché(1 an ou 2) en maurici. J'habite a Quebec , et jaurais des questions.Mon email est marcgauthier28@gmail.comAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/04229243602283993621noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-67664291102226636232013-01-20T22:35:15.652-05:002013-01-20T22:35:15.652-05:00Plusieurs investisseurs utilisent des compagnies d...Plusieurs investisseurs utilisent des compagnies de gestion pour s'occuper de leur immeubles éloignés et cela coûte en générale 5% des revenus brut et c'est déductible à 100%. Tu as donc un investissement sur un marché comme Trois-Rivières, un revenu mensuel passif et aucun tracas pour gérer ton immeuble à 2h de chez toi. Pense-y bien cela vaut la peine et plusieurs le fond. T-R est dans le top 5 des marchés à investir au Canada. Sans rentrer dans les détails, j'ai moi-même quitté Gatineau il y a 3 mois pour déménager à Trois-Rivières pour m'occuper de mes immeubles à temps plein mais également de ceux de mes clients. Je suis donc une de ces compagnies de gestion qui offre le service. 99% de mes clients sont de l'extérieur de Trois-Rivières et tous fonds des revenus mensuels passifs après nos frais de gestion. Si tu penses investir n'écarte pas ce marché. La SCHL confirme que T-R est le marché le plus rentable au Canada dans son dernier Observateur. Certes, le taux d'inoccupation est plus élevés qu'ailleurs (il était de 5,9% mais est redescendu à 5,3%) mais une compagnie de gestion sur place qui connait bien le marché saura t’épargner ce stress et nous en sommes la preuves avec un taux d'inoccupation de 0% dans nos immeubles. Tout cela pour dire qu'un bon réseau de contact dans l'investissement immobilier est une des clés importantes de ta réussite et cela peu importe ou tu investis. Les partenaires, collaborateurs, mentor etc. sont importants. Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/12006614787921838865noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-17634533348758104042012-12-01T09:34:01.468-05:002012-12-01T09:34:01.468-05:00@Will,
C'est le ratio Prix d'achat divisé...@Will,<br /><br />C'est le ratio Prix d'achat divisé par les revenus bruts annuels.<br /><br />Par exemple, un prix de vente à 500 000$ et des revenus bruts de 50 000$, ça donne un ratio 10X les revenus bruts. Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-81850280311971967832012-11-29T01:23:05.200-05:002012-11-29T01:23:05.200-05:00Bonjour, je suis curieux avec vos ratios, acheter ...Bonjour, je suis curieux avec vos ratios, acheter a 13x le revenu ca veut dire quoi ? Achat avec frais et revenus nets ? WilliamWillhttps://www.blogger.com/profile/08576065786445440360noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-91618932179163924992012-10-24T22:14:29.186-04:002012-10-24T22:14:29.186-04:00N'oublie pas de vérifier les assurances. Quand...N'oublie pas de vérifier les assurances. Quand c'est pour de la location à court terme, les assurances sont super dispendieuses! Même pour mon chalet, c'était vraiment du simple au double... Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-17888235616535440342012-10-23T23:03:54.273-04:002012-10-23T23:03:54.273-04:00Ouais, ça se gâte ! Après vérification le zonage n...Ouais, ça se gâte ! Après vérification le zonage n'est pas conforme et est de 1 logement seulement. Je sais bien qu'une maison de chambre est souvent "border line" et que le zonage n'est pas souvent conforme, mais je trouve ça risqué d'avoir une si grande différence entre les deux... je réfléchi encore....Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-80422717882267886382012-10-21T20:51:40.702-04:002012-10-21T20:51:40.702-04:00Good Job! N'oublie pas le "Love Money&quo...Good Job! N'oublie pas le "Love Money" si jamais tu as pas assez d'équité. Surtout pour trouver 20% de 100k... ça ne devrait pas être si difficile. Steve Forgethttps://www.blogger.com/profile/12333218821138215504noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-52228269620491786252012-10-21T20:43:51.015-04:002012-10-21T20:43:51.015-04:00Bon la négo est fini, maison de 8 chambres tous lo...Bon la négo est fini, maison de 8 chambres tous loués, demandait 139 k$ il a accepté mon offre à 110 k$, reste à confirmer si j'ai assez d'équité pour le 20% de cash...à suivre ouf !Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-5408557785744142182012-10-16T08:41:23.709-04:002012-10-16T08:41:23.709-04:00Pour ma part je suis en train de revenir dans le m...Pour ma part je suis en train de revenir dans le marché (2ième vague), au début 200 j'avais 10 logement dans 3 immeubles et j'ai tout vendu par la suite (incompatibilité familiale). Là dû à des changements du coté "personnel" je veut recommencer car après plusieurs autres types d'investissement je constate que l'immobilier doit faire partie du "tout". Bien sur les marchés ont changés beaucoup. Mon premier achat au début 2000 je l'avais fait pour que mes parent ait un loyer convenable à peu de frais, donc pour mettre le moins de cash possible j'avais simulé que mon père était à 50/50 acheteur. Puisqu'il habitait l'immeuble, le cash à ce moment était de seulement 5% donc facile. Le 2ième a été acheté quelques temps plus tard, grâce à quelques travaux et une ré évaluation positive, l'équité m'a permis le 2ième achat. Aujourd'hui je voit bien que plus dur d'avoir un cash faible. Par contre le but est le même se constituer un parc avec un investissement minimum. Donc trouver (rare mais encore là, du moins par chez nous) un immeuble qui rapporte bcp, au net, même si qqll travaux à faire et "risque" semble un peu plus élevé. Il y a tjs de ces immeubles que ceux qui sont déjà dans le marché ne veulent plus touché.... avec ça même si financer assez haut et cash faible nous sommes à l'abri d'une hausse de frais ou de taux. Chaque cas doit être évaluer indépendamment des autres. Je suis en train de faire une transaction de ce genre reste à terminer la négo ! A+Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-4183444764237888632012-02-24T07:27:54.769-05:002012-02-24T07:27:54.769-05:00Je déclare évidemment mes revenus. Pour le court t...Je déclare évidemment mes revenus. Pour le court terme (FLIP), je les achète avec mon entreprise avec du financement privé et je les déclare comme du revenu d'entreprise. Pour le long terme (lorsqu'il y a intention à long terme et gain de revenus de location), je le déclare comme du gain en capital. Je ne conseille à personne de ne pas déclarer ses FLIPs parce qu'ils vont finir par se faire attraper et ça risque de coûter très cher. Attention pour habiter! Maintenant le fisc ne considère plus que vous avez droit à du gain en capital si vous ne l'avez habiter que quelques mois.Suzannenoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-9177803247332366746.post-59789357309515332532012-02-19T14:42:34.542-05:002012-02-19T14:42:34.542-05:00En fait, il y surement des flippeurs immobilier qu...En fait, il y surement des flippeurs immobilier qui ne déclarent même pas leurs gains.<br /><br />Il suffit d'acheter au printemps, de farder la propriété et la revendre à l'automne. Ni vu ni connu.<br /><br />L'autre technique consiste à habiter dedans et la remettre à vendre l'année suivante. Là encore pas de déclaration de gain.<br /><br />Évidement, ces passes laissent des traces. Éventuellement, le gouvernement devrait passer au crible toutes les transactions immobilières et les croiser avec les déclaration de revenus.<br /><br />Je suis certain que le gouvernement pourrait rammasser un fourtune en impôts et pénalités.Incubusnoreply@blogger.com