L'immobilier et les générations

Depuis la dernière décennie, l'accès à la propriété n'est plus seulement réservé aux mieux nantis. D'abord à cause de la variété de propriétés offertes sur le marché, mais également grâce à une disponibilité croissante des sources de financement.

Immobilier - Génération Y vs Baby-boomers

Mais une question reste toujours sans réponse. Est-ce que la génération Y a le même pouvoir d'achat que les baby-boomers?

L'augmentation des valeurs nuit-elle aux générations plus jeunes ?

Malgré un resserrement des règles par le gouvernement fédéral en 2012, qui a réduit la période d'amortissement maximal de 30 à 25 ans pour des prêts assurés par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les taux hypothécaires affichés par les banques à 2,99 % sur cinq ans sont avantageux de tous les points de vue. Les baby-boomers vous le diront, des hypothèques dont les taux d’intérêt pouvaient atteindre 13 % étaient chose courante dans les années 90.

Par contre, la valeur des propriétés a connu une hausse spectaculaire et le pouvoir d'achat des baby-boomers augmente depuis. Alors qu'en est-il des premiers acheteurs et de la génération Y?

Avec une économie ébranlée par la crise de 2008, la valeur marchande immobilière connaît à l'heure actuelle un ralentissement. L'offre augmente rapidement, notamment à cause des maisons neuves à vendre qui poussent comme des champignons. Cette perte de vitesse du marché penche du côté des acheteurs et les banques sont de plus en plus souples quant à l'attribution de prêts hypothécaires. Comme acheteur, il est possible de faire une bonne affaire, surtout avec des taux d'intérêt aussi bas.

Pour les vendeurs, c'est une tout autre histoire. Une stagnation des prix plane sur le marché depuis plusieurs mois et ceux-ci doivent se résigner à baisser leur prix ou à reporter la vente à plus tard en espérant une reprise. Les propriétés vendues maintenant subissent la pression des acheteurs moins nombreux et influencent le dynamisme du marché immobilier en continuant d'agir sur les prix.

Immobilier au Québec - Quelle génération gagne?

Ce qui nous a amenés à nous poser cette question : Qui gagne? Le baby-boomer, déjà propriétaire depuis plusieurs années ou la génération Y, qui prépare un achat prochainement?

Difficile de trouver une réponse simple. D'abord, l'économie en perte de vitesse touche l'immobilier, mais également le marché de l'emploi et par le fait même, le pouvoir d'achat de toutes les générations. Objectivement, il serait facile d'affirmer que le baby-boomer, avec toutes ses économies et une propriété dont l'hypothèque est remboursée, gagne haut la main. Mais prenez garde aux présomptions, car certains baby-boomers ont vu leurs économies s'envoler en fumée lors de la chute des marchés boursiers.

Malgré tout, la hausse fulgurante de la valeur marchande des propriétés depuis les années 90 provoque un gain en capital si important, qu'une maison achetée à cette époque et vendue aujourd'hui représente un net avantage par rapport à l'acheteur d'aujourd'hui. Même avec un taux d'intérêt avantageux et des prix plus négociables, l'acheteur de la génération Y absorbe cette hausse et verra seulement sa propriété prendre de la valeur dans les années à venir. Comme disait mon professeur d'économie à l'université, c'est chacun son tour! 

Qu'en pensez-vous? Les jeunes sont-ils fichus ou ont-il encore des opportunités de s'enrichir grâce à l'immobilier?

 Texte écrit par un collaborateur du blogue.