mercredi 1 mars 2017

J'ai peur

J'ai peur de me tromper. J'ai ne suis pas manuel et j'ai peur des travaux. Personne dans mon entourage n'a d'immeuble locatif, j'ai peur d'être seul en cas de problème. J'ai peur que les valeurs baissent après mon achat. J'ai peur que les taux d'intérêts montent. J'ai peur, j'ai peur!

Ci-dessus sont des exemples de phrases que je reçois par courriel à CHAQUE jour! Depuis bientôt un an, je demande aux nouveaux abonnés à mon infolettre quel est leur défi no.1 en immobilier. La peur est un des thèmes qui revient le plus souvent.

Après le manque de liquidité pour démarrer, c'est la peur qui empêche les gens de se lancer en immobilier

Et je vous le dis, plus on vieillit, plus on a tendance à avoir peur! Peut-être qu'on a plus conscience des dangers, de ce que l'on pourrait perdre. Ça s'applique à toutes les sphères de notre vie, pas juste avec l'immobilier. Il y a quelques années, je circulais beaucoup à vélo, en Bixi, en ville. C'était rapide, j'aimais ça. Jusqu'à ce qu'une voiture me fonce dedans sur Rachel. Fini, je n'ai plus refait de vélo en ville, trop dangereux, trop risqué (selon moi). Je préfère être pépère avec un sentiment de plus grande sécurité. Mon raisonnement est complètement biaisé, j'en suis certain par cette peur de me faire foncer dedans une autre fois. Les statistiques me prouveraient surement que je suis en sécurité.

La peur de "se faire mal" avec l'immobilier. 

La même chose s'applique avec l'immobilier. On s'enferme dans des croyances. On entend un voisin nous dire qu'on va déboucher des toilettes à 2 heures du matin. Les journaux disent que les valeurs vont peut être baisser. On prend panique. On ne fait rien. On attend.

Certains sont figés par la peur et attendent comme ça depuis 10 ans. Ils se disent qu'avoir su ils auraient dû acheter avant. Qu'il est trop tard maintenant. Qu'ils sont trop vieux. Certains ont été traumatisés par les années 90s, avec raison.

On a peur parce qu'on n'est pas manuel et que ça va nous couter trop cher d'engager des entrepreneurs pour tout faire.

Vous voyez, on a peur de beaucoup de choses.

Vaincre sa peur, un pas à la fois

C'est normal d'avoir peur! Se lancer en immobilier pour la première fois, c'est une aventure. C'est un projet qu'il faut gérer. Un projet d'investissement, par définition, comporte toujours une part d'incertitude. Il y a des risques qu'il faut identifier, planifier, atténuer, éliminer. Gérer un projet et gérer des risques, ça s'apprend! Avec le temps, on fini par dompter nos peurs.

Vous ne pourrez pas éliminer toutes les erreurs, tous les risques. Impossible. Un jour surement, vous allez vous casser le nez. Je l'ai fait. J'ai encore le nez qui saigne (financièrement parlant) un peu avec un immeuble acheté en 2012. Mais croyez-moi, ce que j'ai appris de mes erreurs!

Un exemple, je parlais à un membre de ma famille il y a quelques jours, il était en offre d'achat pour son premier 3-plex. Il s'apprêtait à faire l'inspection et je lui ai dit de s'essayer de renégocier le prix après l'inspection, même si ce n'est que pour quelques milliers de dollars. S'il ne le demande pas, il ne le saura pas. Il était craintif. Sa courtière lui a dit que ça ne se faisait que pour des trucs majeurs...
Sérieusement, le pire qui peut arriver est que le vendeur lui dise non. Moi je renégocie presque systématiquement après l'inspection.

Pour vaincre ses peurs, il faut arrêter de se faire toutes sortes de scénarios catastrophiques. Il faut lire, s'informer (auprès de personnes qui possède de l'immobilier), se former, et surtout ne pas juste se fier aux articles de journaux souvent écrits par des gens qui n'y connaissent pas grand chose. Ils rapportent souvent des citations d'un courtier par ici, d'un investisseur par là, et ça ne reflète pas toujours la réalité.

Je vous laisse sur ma citation préférée (traduction ci-dessous):

"Life is not a journey to the grave with the intention of arriving safely in a pretty and well-preserved body, but rather to skid in sideways, thoroughly used up, totally worn out, champagne in one hand ... strawberries in the other and screaming: 'Woo Hoo! What a ride!"

" La vie n'est pas un voyage vers la tombe avec l'intention d'y arriver de façon sécuritaire, dans un joli corps bien conservé, mais c'est plutôt une série de dérapages sur les côtés, un corps un peu amoché, totalement épuisé, du champagne dans une main...des fraises dans l'autre et criant Woo Hoo! Quel voyage fantastique!"

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5 commentaires:

  1. Pour moi c'est surtout la peur de sortir de la zone de confort, dont on peur les gens.
    Pourtant plus on en sort plus on a de résultats =)
    Je sais de quoi je parle ^^

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  2. André Lessard2 mars 2017 à 17:43

    C'est la peur d'investir, la peur d'entreprendre, la peur du risque...et on entend davantage les prophètes de malheur qui veulent nous décourager à investir que les avis encourageants d'un trop petit nombre de personnes. Mais lorsqu'on dépasse ces craintes, on prend le contrôle sur sa vie, son avenir et cela est très satisfaisant sur plusieurs aspects, dont celui de la rentabilité.

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  3. Bonne article ! Je suis en plein dedans, dans les peurs... Je vais signer pour un 6 plex aujourd'hui, c'est le deuxième achat en 2017. J'avais débuté avec un 4 plex et une bonne occasion s'est présentée pour le 6 plex. Beaucoup de stress mais on a rien sans effort. Je crois que ça va être une belle aventure !!!

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  4. La meilleure façon de vaincre mes peurs a toujours été de les confronter. Ce que j'ai toujours fait.

    On fini par se rendre compte, si ça marche, que finalement il n'y rien à craindre et si ça ne marche pas, les conséquences sont souvent moins dramatiques qu'on aurait pu penser.

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