Une élection qui appauvrira les investisseurs immobiliers

Investisseurs du Québec, vous aurez peut-être besoin d'antidouleurs mercredi matin le 5 septembre au lendemain de nos élections provinciales. Si la tendance se maintient, vous deviendrez plus pauvres. De plusieurs milliers de dollars. J'en ai un mal de tête juste à y penser.

Pourquoi serons-nous tous un peu plus pauvres? 

Qu'on se retrouve avec un gouvernement du Parti Québécois (PQ) ou de la Coalition Avenir Québec (CAQ), ces deux partis promettent de modifier les impôts sur les gains en capital. Présentement, seul 50% du gain en capital est imposable au moment de la vente d'un actif (immeuble à revenus, terrain, boisé, chalet, etc.). Le PQ et la CAQ promettent de modifier ce pourcentage: de 50% la partie imposable montera à 75% du gain en capital. C'est toute une hausse!

Une élection qui changera vos calculs de profitabilité

Exemple concret:

Vous avez acquis un immeuble locatif (dans lequel vous n'avez pas habité) au prix de 350 000$. Vous le vendez quelques années plus tard à un prix de 450 000$. Le gain en capital est donc de 100 000$. Jusqu'à maintenant, l'impôt à payer sur ce gain est calculé sur 50% de cette somme. Ici, 50% de 100 000$, c'est 50 000$ qui s'ajouterait à votre revenu imposable lors de l'année de la vente. Si votre taux d'imposition est de 40%, vous auriez donc 40% X 50 000$, soit 20 000$ à payer en impôt.

Avec les changements que la CAQ et le PQ veulent apporter, c'est 75% du gain en capital qui est imposable. Donc 75% de 100 000$, c'est 75 000$ qui s'ajoute à votre revenu imposable. Admettons que votre taux d'imposition est encore de 40%, vous auriez donc 40% X 75 000$, soit 30 000$ à payer en impôt. Une augmentation de 10 000$ !!!

J'ai expliqué cette promesse électorale à un membre de ma famille qui possède un immeuble à revenus depuis plusieurs années. Elle n'avait pas réalisé ce que signifiait cette promesse électorale. Dommage que plusieurs personnes ne comprennent pas ces choses avant de cocher leur choix.

1% des citoyens québécois paient 33% des recettes fiscales de l'État québécois

Les économistes et les fiscalistes qui écrivent à propos de cette promesse électorale semblent être d'accord: c'est clairement un incitatif à ne pas investir. Sur le long terme, ce sera mauvais pour l'économie de la province. Mais c'est payant du point de vue électoral. Ça et la promesse d'augmenter les impôts des plus riches gagnants plus de 130 000$. C'est bon pour gagner des élections, mais sur le long terme, ça appauvrira les recettes fiscales: les riches vont soit travailler moins, soit trouver un moyen de payer moins d'impôt, ou soit partir (les médecins par exemples).

Je vais voter demain en étant plutôt découragé. Les investisseurs s'investissent littéralement corps et âmes pour améliorer leur sort, ne comptent souvent pas leurs heures et leur sueur. Malheureusement, ce sont souvent des citoyens qui ne comprennent pas du tout ces enjeux qui vont quand même décider qui nous gouvernera pour les prochaines années.

Votez intelligemment le 4 septembre! Je dis ça, tout en sachant pertinemment que mon vote ne servira pas à grand chose. Si je me fie aux sondages, nous, investisseurs immobiliers, serons tous un peu plus pauvres dans deux jours (bon, ok, probablement plus lors du dépôt du prochain budget provincial en mars 2013).