Les Régimes de retraites municipaux vous menacent

Propriétaires et locataires, préparez-vous à passer à la caisse au cours des prochaines années! Les cols bleus de nos villes et municipalité s’apprêtent à piger directement dans vos portefeuilles. Rien de moins.

La débâcle financière de 2008-2009 a sérieusement perturbé la rentabilité des placements de ces caisses de retraites. Les déficits accumulés sont gigantesques. Tout le monde le sait. Personne ne semble rien faire, reportant les solutions (probablement drastiques) à plus tard pour ne pas avoir à porter l’odieux de ces décisions difficilement acceptables (souvent avec raison) pour les employés des villes.

Les caisses de retraites des cols bleus feront augmenter vos taxes municipales.

Je respecte beaucoup nos fonctionnaires, tous ceux que je côtoient sont les d’être les stéréotypes du fonctionnaires paresseux. Je serai moi-même offusqué de voir arriver des changements à mon régime de retraite si j’étais à l’emploi d’une ville depuis plusieurs années. 

En quoi les régimes de retraites affecteront-ils les propriétaires de multi-plex ?

Il n’y a pas 36 solutions. Il faudra soit que les fonctionnaires augmentent leurs parts de cotisation, acceptent de diminuer l’indexation de leurs mensualités ou encore acceptent de diminuer les montants des mensualités versées aux retraités. Que les villes coupent drastiquement dans les services à la population (irréalistes) ou encore augmentent leurs revenus. Tiens, tiens, nos politiciens vont probablement choisir cette option, je doute qu’ils osent tenir tête à nos puissants syndicats.

Résultats? Vos taxes municipales vont monter en flèche. Dans l'article Régimes de retraite: des ouragans se dessinent, le journal Les Affaires souligne que les comptes de taxes pourraient augmenter de 14 % uniquement pour couvrir les déficits des caisses de retraites, en plus des autres augmentations normales de taxes. Une augmentation de vos dépenses signifie une baisse de la valeur de vos propriétés locatives. On sait que pour les immeubles à revenus, du moins pour les immeubles de 5 logements et plus, la valeur est directement reliée aux revenus nets d’une propriété. Davantage de taxes, moins de revenus nets, moins de valeurs.

En quoi les régimes de retraites affecteront-ils les locataires ?

C’est simple : les augmentations de taxes foncières peuvent être transmises directement aux locataires lors des reconductions des baux en début d’année. La formule de calcul de la Régie du logement du Québec le permet.

Je vois déjà les gens du FRAPRU et de la RCLALQ s’époumoner et manifester contre les propriétaires qui « s’enrichiront » sur le dos des locataires. Hors, ces augmentations de loyers n’iront pas dans les poches des propriétaires, mais directement aux villes, puis aux retraités municipaux… 

On a vu cette semaine les groupes sociaux camper et manifester pour l’augmentation des dépenses publiques allant à la construction des logements sociaux. Noble cause. Mais ils s’attaquent à la mauvaise cible. Il devrait plutôt manifester pour que nos politiciens règlent les problèmes des caisses de retraites publiques autrement qu’en augmentant les taxes municipales.

Les villes et gouvernements ne pourront bientôt plus suffire à payer les retraites de leurs employés, comment pensez-vous que ces organismes pourront investir dans de nouveaux logements sociaux et dans l’entretien de ceux existants (souvent délabrés)?

Une limite à transférer les augmentations de taxes aux locataires ?

Je pense qu’un moment donné, il deviendra impossible pour les propriétaires de transférer l’intégralité de ces augmentations de taxes à leurs locataires. Les locataires, surtout les plus démunis, ne pourront tout simplement pas les absorber. J’ai des locataires qui étaient fâchés ce printemps de recevoir une augmentation de 1 % et qui voulaient quitter. Imaginez-vous ce qu’il en sera d’ici quelques années…  

Comme la majorité de la population n'a même pas de régime de retraite, est-ce à eux à absorber ces déficits?