dimanche 18 septembre 2011

Acheter un immeuble rentable immédiatement

Cas vécu

Vous dénichez un immeuble de 5 logements bien entretenu avec des revenus de 3 335$/mois ou 40,000$ par année (bruts). Prix demandé : 385 000$ (oui oui, ça existe encore en 2011!). Est-ce qu'il en pleut des immeubles comme celui-ci? Non, mais il y en a!

Dépenses prévues:
- Hypothèque: 1 595$/mois (19 140$/année), en assumant une mise de fond de 20%
- Taxes municipales: 250$/mois (3 000$/année)
- Assurance: 150$/mois (1 800$/année)
- Électricité: 300$/mois (3 600$/année)

Total des dépenses: 2 295$/mois (27 540$/année)

Profit brut: 1 038$/mois (un peu plus de 12 000$ par an)

Pas mal non comme rendement? Les frais initiaux (mise de fonds, taxe de mutation, notaire et inspection) sont d'environ 83 000$. 

Vous faites ainsi un profit à chaque année. Ce n'est donc pas de la spéculation. Votre objectif en immobilier locatif à long terme devrait être de trouver des immeubles comme celui-ci qui s'auto-financent et qui vous donne un cashflow positif à chaque mois.

Cet immeuble est réel, il s'agit de mon 2e achat, dans Lanaudière. 

4 commentaires:

  1. Bonjour,

    en fait je ne suis pas vraiment d'accord quand tu dis que le bien s'autofinance. En effet,dans ton cas tu engages tout de même $83'000 au départ.
    Pour moi, un bien qui s'autofinance totalement ne devrait pas, théoriquement, nécessiter de mise de départ.

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  2. @Anonye.
    Merci du commentaire. Ce que j'omet de mentionner dans cet article, mais que je discute dans l'article "L'effet de levier", c'est que ma mise de fond ne provient pas de mon argent à moi. C'est de l'argent qui provient du refinancement d'un autre immeuble. Donc sur les 83,000$, j'ai peut être mis que 5,000$ de mon argent.

    Acheter un immeuble sans argent est presque impossible de toute façon, à moins de donner quelque chose en garantie à la Banque.

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  3. Mouais, moi ce qui me fait tiquer c'est 385 000$ et 'bien entretenu' dans la meme phrase...

    Ca existe ca?

    Jimbojones

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  4. Oui ça existe, puisque j'en ai trouvé un (en fait... mon agente d'immeuble m'en a trouvé un). Au centre-ville de Montréal? Jamais de la vie. Mon immeuble est au centre-ville de Joliette. Acheté cette année. En parfaite condition. Sans réno majeure à effectuer à court terme.

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