Acheter un chalet: rentable?

Il y a quelques mois, je vous ai présenté deux articles dans lesquels je parlais de mon désir de faire l'acquisition d'une résidence secondaire.

Dans l'article Achat d'un chalet, je décrivais mon coup de cœur pour une résidence secondaire située à une heure de Montréal. Dans l'article Faire une offre d'achat agressive, je vous expliquais que j'avais fait une offre d'achat agressive sur cette propriété. Ça n'avait pas fonctionné à l'époque, mais nous étions à seulement 10,000$ près de s'entendre avec les vendeurs. Nous avions décidé d'attendre et de laisser le temps aux vendeurs de digérer notre offre agressive. Le dossier n'est pas mort entre-temps. Je gardais un œil quasi quotidien sur cette propriété.

Revoir l'état de la propriété sans la neige

Nous revoilà donc quatre mois plus tard. La neige ayant disparue, nous avons effectué une deuxième visite autour de la maison il y a une semaine afin de voir l'état du terrain et l'accès au lac. Mon coup de coeur est toujours au rendez-vous!

Une maison d'architecture "canadienne" typique près d'un lac

48h de réflexion plus tard, nous avons relancé le dossier via notre courtière immobilière. Celle-ci a fait une négociation verbale avec le courtier des vendeurs. Nous avons monté notre prix un peu, mais
notre offre est quand même pas mal plus basse que le prix demandé.

Résultat? Offre acceptée telle quelle! Nous n'en sommes qu'au début de la transaction, nous avons reçue la version écrite de l'offre acceptée aujourd'hui Une inspection sera effectuée au cours des prochains jours. Le financement ne devrait pas présenter de problème.

La maison est située sur un grand terrain de près de 5000 mètres carrées (50 000 pieds carrés)

Pourquoi acquérir une résidence secondaire?

Non, ce ne sera pas rentable financièrement. Non cette propriété ne s'auto-financera pas entièrement. Ce n'est pas l'objectif de cet achat. Nous désirons aller chercher entre 6,000$ et 8,000$ de revenus de location annuellement. Nous mettrons en place un système de location à la semaine, au mois ou à la saison. Nous désirons également profiter le plus possible de cette propriété.

Prêt à vivre avec le pire scénario

Dans le pire scénario, cette propriété ne sera jamais louée et ne générera aucun revenu de location. Les coûts totaux annuellement pour faire "vivre" cette propriété (hypothèque, entretien, taxes, assurances, déneigement et tonte du gazon) seront de près de 12,000$. C'est un coût que nous pouvons nous permettre pour une résidence secondaire.

Nous avons cependant fait notre petite enquête sur Internet et en parlant avec un "vieux voisin". Celui-ci réussit à louer son chalet (qui a beaucoup moins de cachet que celui que nous convoitons) pour toute la saison hivernale à un prix de 5,500$. Cela nous a rassuré. De notre côté, nous pourrons louer à toutes les saisons. La proximité d'une plage privée et du lac attirera les familles avec enfants et les groupes d'amis pour de longs week-ends l'été. La proximité des centres de skis nous amènera une clientèle désirant louer pour la saison hivernale.

Si tout va bien (inspection, financement), nous serons propriétaires dans moins de trois semaines! Je vous raconterai dans un prochain texte comment je réussit à financer ma partie de ce projet en ne sortant presque pas d'argent de mes poches.